Современные лифты – неотъемлемое дополнение к большим жилым и коммерческим зданиям. Без них пожилые люди и инвалиды не имеют возможности добраться до своих квартир, а офисные структуры внедряют лифтовые системы, чтобы ускорить взаимодействие сотрудников. Нельзя отрицать: ускоряя и упрощая перемещение между этажами, лифты делают всех быстрее и улучшают жизнь людей с ограниченными возможностями.
Однако, несмотря на то, что повреждения и выход из строя компонентов лифта случаются довольно редко, некоторые люди категорически отказываются пользоваться лифтом, в основном из-за иррациональных опасений по поводу потенциального риска для безопасности. Несмотря на редкость неожиданных поломок, большинство лифтов подвергаются частым проверкам в соответствии с правилами безопасности лифтов, установленными Управлением здравоохранения и безопасности (Health and Safety Executive, HSE). Владельцы зданий отвечают за надежную работу всех лифтов, и поскольку обычные люди боятся потенциальных проблем, они проводят обязательные проверки, даже если работа лифта не показывает никаких признаков повреждения.
В этом руководстве для начинающих рассказывается о необходимости регулярного технического обслуживания лифтов для жилых и коммерческих помещений. Ниже Вы узнаете о регулярном износе лифтов, а также об обслуживании и ремонте связанного с лифтами оборудования.
Основы работы с лифтами в жилых помещениях
В этом разделе рассматриваются основы обслуживания лифтов и их ремонта. Лифты – очень сложные машины, поэтому большинство регулярных проверок и задач по техническому обслуживанию выполняются компанией по ремонту лифтов. Даже незначительные повреждения, проблемы с мобильностью и базовые проверки лифта проводятся лифтовыми компаниями в рамках заключенного договора на техническое обслуживание.
Однако, несмотря на то, что обслуживание коммерческого лифта требует более регулярных знаний и опыта от компании по обслуживанию лифтов, подготовка к техническому осмотру с надлежащей очисткой кабины лифта и проверкой правильности работы всех механизмов позволит избежать ежегодных проверок лифта без необходимого ремонта.
В чем заключается основное обслуживание лифта?
Чтобы подготовиться к выполнению сложных задач, требующих профессиональной помощи компании по обслуживанию лифтов, а также неквалифицированных работников в офисных помещениях, общее правило заключается в том, чтобы сосредоточиться на текущем обслуживании и очистке внешних поверхностей внутри кабины лифта и машинного отделения. Остальное зависит от частого наблюдения за установленными лифтами, чтобы убедиться, что они функционируют правильно. Таким образом, в случае возникновения непредвиденных повреждений управляющие недвижимостью регистрируют осмотры лифтов, чтобы предоставить как можно больше информации специалистам по договору на обслуживание.
Каков срок службы лифта?
В среднем, лифты в жилых домах служат от 25 до 30 лет. Для больших офисных помещений эта цифра может быть меньше из-за более высокой интенсивности использования. Однако этот срок службы можно продлить, если Вы планируете техническое обслуживание лифта в соответствии с рекомендациями производителя. В большинстве случаев проведение тщательной проверки хотя бы раз в год с помощью большинства лифтовых компаний должно помочь Вам без особых проблем достичь этого показателя.
Что делать, если лифт вышел из строя?
Если коммерческий лифт вышел из строя, лучший вариант действий – позвонить в лифтовую компанию и запланировать аварийный ремонт. Реактивное обслуживание лифта должно проводиться только лицензированными техниками, которые понимают устройство конструкции и могут выполнить ремонт, не подвергая опасности людей, находящихся в кабине лифта.
Регулирует ли HSE работу лифтов?
Являясь основным регулирующим органом по правилам техники безопасности, Health and Safety Executive освещает рекомендации по использованию и обслуживанию лифтов на рабочем месте в разделе для Положения о подъемных работах и подъемном оборудовании. Другие требования к использованию и обслуживанию лифтов можно найти в законодательном руководстве по правилам эксплуатации лифтов.
Как узнать, когда мой лифт нуждается в обслуживании?
Когда жилые лифты работают в оптимальном состоянии, лучшим руководством для определения интервалов технического обслуживания является инструкция производителя. Конечно, если Вы выберете ту же лифтовую компанию, что и Ваш подрядчик, все процедуры обслуживания лифта будут соответствовать рекомендациям по безопасности и предлагаемым временным интервалам.
Однако если Ваш жилой лифт не подлежит проверке, это не значит, что он работает в оптимальном режиме. Чтобы выявить и удовлетворить потребности лифта в обслуживании, управляющие недвижимостью должны отслеживать и регистрировать любые подозрительные звуки, шумы или неожиданное поведение.
Советы по обслуживанию лифтов
Хотя большинство работ по обслуживанию лифтов следует доверять профессионалам, в этом разделе мы рассмотрим советы по поддержанию Ваших лифтов в оптимальном состоянии и заблаговременному выявлению проблем.
Проведите инспекцию, чтобы найти проблемы
Визуальный осмотр – это ключ к выявлению проблем в лифтах. Регулярная проверка кабелей дверей ключевых компонентов, элементов управления или любых других важных деталей – отличная практика для работников по обслуживанию недвижимости. Они помогают обнаружить проблемы гораздо быстрее, что приводит к их быстрому устранению с помощью специалистов лифтовых компаний.
Планируйте проверки технического обслуживания каждые несколько месяцев
Если Вы считаете, что Ваш лифт не получает достаточного технического обслуживания и ремонта в течение рекомендованных интервалов обслуживания, увеличьте частоту проведения процедур осмотра лифта и тщательного технического осмотра. Если Вы будете внимательно следить за компонентами лифта, даже если их функциональность не до конца понятна, это поможет Вам заранее обнаружить признаки повреждения и постепенного выхода из строя. Таким образом, Вы сможете предотвратить неожиданные поломки и заранее подготовить ремонт лифта, используя более дешевые запасные части.
Держите лифты в чистоте
Процедуры технического обслуживания лифта проходят без значительных ремонтов, если кабина лифта и компоненты управления содержатся в чистоте. Тщательная очистка – это необходимая процедура технического обслуживания для всего промышленного оборудования. После планового осмотра лифта менеджеры по управлению недвижимостью следят за тем, чтобы пыль, мусор и другие загрязнения были быстро удалены, прежде чем они успеют повлиять на внутренние компоненты.
Следуйте рекомендациям производителя
Ни один производитель оборудования не поддерживает такую тесную связь со своим продуктом, как лифтовые компании. Следуя их советам и рекомендациям по обслуживанию лифтов, Вы сможете поддерживать машину в наилучшей форме перед плановыми техническими осмотрами.
Отслеживайте работу своих лифтов с помощью программного обеспечения
Хотя сложность работы жилых и коммерческих лифтов редко можно понять без соответствующей подготовки, современные лифты оснащены датчиками и цифровыми компонентами, которые передают информацию о состоянии лифта и его компонентов. Еще лучше то, что и управляющие недвижимостью, и техники по лифтам могут отслеживать состояние лифтов, реагировать на предупреждения и планировать ремонт с помощью программного обеспечения для управления объектами.
Каковы наиболее распространенные виды ремонта лифта?
В большинстве коммерческих и жилых лифтов основным компонентом, который ломается или выходит из строя, являются двери лифта или его панель управления. Хотя эти проблемы не представляют непосредственной угрозы для людей, пользующихся лифтом, при длительных простоях начинаются настоящие проблемы: застрявшие пользователи могут начать испытывать клаустрофобию, головокружение или даже угрозу со стороны других людей, находящихся в кабине.
Регулярные проверки лифтов и открытая линия связи с производителем помогают быстро устранять общие проблемы, не усугубляя и не подвергая опасности других людей.
Лучшие стратегии обслуживания лифтов
Для всех типов лифтов использование стратегии профилактического обслуживания с выполнением основных рутинных задач – отличный способ свести к минимуму медленный износ компонентов лифта. В отличие от тяжелых промышленных машин, лифты редко контактируют с абразивными материалами и загрязнениями; поэтому поддержания уровня жидкостей и очистки лифта более чем достаточно, чтобы подготовить его к тщательному осмотру.
В жилых или офисных помещениях современные лифты оснащены инструментами, которые информируют техников о постепенном или полном отказе оборудования. Внедрение таких инструментов в систему поможет Вам провести ремонт раньше, чем проблема начнет влиять на другие компоненты.
Когда лифты нуждаются в замене?
В зависимости от состояния его компонентов, лифт подлежит замене после выхода из строя его основных узлов. Поскольку это машина, выполняющая повторяющийся набор действий в безопасных условиях и при минимальном воздействии факторов окружающей среды, большинство лифтов работает не менее 20 лет, прежде чем потребуется их замена.
Резюме
Обслуживание лифта – непростой процесс, который следует разделить на две категории: неквалифицированные работы по обслуживанию, которые обычно выполняют управляющие недвижимостью или их подчиненные. Затем, когда приходит время для тщательного осмотра, любые изменения и ремонт должны выполняться экспертами из компании по ремонту лифтов.
