Moderne liften zijn een onmisbare aanvulling op grote residentiële en commerciële gebouwen. Zonder liften kunnen ouderen en mensen met een handicap niet naar hun appartement, terwijl kantoorgebouwen liftsystemen implementeren om de interactie tussen werknemers te versnellen. Het valt niet te ontkennen: door de verplaatsingen tussen verdiepingen te versnellen en te vereenvoudigen, maken liften iedereen sneller en verbeteren ze het leven van mensen met een handicap.
Maar hoewel schade en defecten aan liftonderdelen vrij zeldzaam zijn, weigeren sommige mensen botweg om een lift te gebruiken, voornamelijk uit irrationele bezorgdheid over een potentieel veiligheidsrisico. Ondanks de zeldzaamheid van onverwachte defecten worden de meeste liften regelmatig geïnspecteerd volgens de veiligheidsvoorschriften voor liften, opgesteld door de Health and Safety Executive (HSE). Eigenaren van gebouwen zijn verantwoordelijk voor de betrouwbare werking van alle liften en omdat de gemiddelde persoon bang is voor mogelijke problemen, voeren ze de vereiste inspecties uit, zelfs als de prestaties van de lift geen tekenen van schade vertonen.
Deze beginnersgids behandelt de regelmatige onderhoudsbehoeften voor huishoudelijke en commerciële liften. Hieronder lees je meer over de normale slijtage van liften en over onderhoud en reparatie van liftgerelateerde apparatuur.
Basisprincipes van woonliften
Dit hoofdstuk behandelt de basisprincipes van liftservice en liftonderhoud. Liften zijn zeer complexe machines, daarom wordt het merendeel van de regelmatige inspecties en onderhoudstaken uitgevoerd door een liftreparatiebedrijf. Zelfs kleine beschadigingen, mobiliteitsproblemen en basisinspecties van liften worden door liftbedrijven uitgevoerd als onderdeel van een ondertekend onderhoudscontract.
Hoewel het onderhoud van een commerciële lift meer regelmatige onderhoudsexpertise van een liftonderhoudsbedrijf vereist, zal de voorbereiding op een onderhoudsbezoek met een goede reiniging van de liftcabine en door ervoor te zorgen dat alle machines correct functioneren, ervoor zorgen dat de jaarlijkse liftinspecties zonder noodzakelijke reparaties verlopen.
Wat is het basisonderhoud van een lift?
Om je voor te bereiden op complexe taken waarvoor professionele hulp van een liftonderhoudsbedrijf nodig is, en ongeschoolde arbeiders in kantoorruimtes, is de algemene regel om je te richten op vloeibaar onderhoud en reiniging van externe oppervlakken in de liftcabine en de machinekamer. De rest is afhankelijk van regelmatige controle van geïnstalleerde liften, om er zeker van te zijn dat ze correct functioneren. Als er onverwachte schade optreedt, registreren vastgoedbeheerders de liftinspecties om de professionals met een servicecontract van zoveel mogelijk informatie te voorzien.
Wat is de levensduur van een lift?
Gemiddeld gaan liften in woongebouwen zo’n 25 tot 30 jaar mee. Voor grote kantoorruimtes kan dit cijfer lager uitvallen door een hoger gebruik. Deze levensduur kan echter worden verlengd als je liftonderhoud plant volgens de aanbevelingen van de fabrikant. In de meeste gevallen zou een grondige inspectie, ten minste eenmaal per jaar, met de hulp van de meeste liftbedrijven je moeten helpen om zonder veel problemen aan deze benchmark te voldoen.
Wat moet ik doen als een lift buiten gebruik is?
Als er een storing optreedt in een commerciële lift, kun je het beste het liftbedrijf bellen en een noodreparatie plannen. Reactief onderhoud aan liften mag alleen worden uitgevoerd door erkende technici die de structuur begrijpen en reparaties kunnen uitvoeren zonder mensen in de liftcabine in gevaar te brengen.
Reguleert de HSE liften?
Als belangrijkste regelgevende instantie voor veiligheidsvoorschriften behandelt de Health and Safety Executive aanbevelingen voor het gebruik en onderhoud van liften op de werkplek in het gedeelte voor Voorschriften voor hijs- en hefverrichtingen en hijs- en hefapparatuur. Andere vereisten voor het gebruik en onderhoud van liften zijn te vinden in de wettelijke voorschriften voor liften.
Hoe weet ik wanneer mijn lift onderhoud nodig heeft?
Wanneer woonliften in optimale staat verkeren, is de handleiding van de fabrikant de beste leidraad voor onderhoudsintervallen. Natuurlijk, als je hetzelfde liftbedrijf kiest als je aannemer, zullen alle onderhoudsprocedures voor liften voldoen aan de veiligheidsaanbevelingen en voorgestelde tijdsintervallen.
Het feit dat je woonhuislift niet aan een controle toe is, betekent echter niet dat hij in optimale staat werkt. Om de onderhoudsbehoeften van de lift op te sporen en te verhelpen, moeten vastgoedbeheerders verdachte geluiden, geluiden of onverwacht gedrag bijhouden en registreren.
Tips voor liftonderhoud
Hoewel je het meeste onderhoud aan liften beter aan professionals kunt overlaten, worden in dit gedeelte tips gegeven om je liften in optimale conditie te houden en problemen op tijd te herkennen.
Inspecties uitvoeren om problemen te vinden
Visuele inspecties zijn de sleutel tot het identificeren van problemen in liften. Het regelmatig controleren van belangrijke onderdelen als deuren, kabels, bedieningselementen of andere essentiële onderdelen is een goede gewoonte voor vastgoedonderhoudsmedewerkers. Ze helpen om problemen veel sneller op te sporen, wat leidt tot een snelle oplossing van problemen met de hulp van experts in liftbedrijven.
Plan elke paar maanden een onderhoudsinspectie
Als je denkt dat je lift niet genoeg onderhoud en reparaties krijgt tijdens de aanbevolen onderhoudsintervallen, verhoog dan de frequentie van de inspectieprocedures voor liften en grondige onderhoudsinspecties. Door de liftonderdelen goed in de gaten te houden, zelfs als je hun functionaliteit niet volledig begrijpt, kun je tekenen van schade en geleidelijk falen eerder opsporen. Op deze manier kun je onverwachte storingen voorkomen en liftreparaties van tevoren voorbereiden, met goedkopere vervangingsonderdelen.
Houd je liften schoon
Onderhoudsprocedures voor liften komen en gaan zonder noemenswaardige reparaties als de liftkooi en de besturingscomponenten schoon worden gehouden. Grondig reinigen is een essentiële onderhoudsprocedure voor alle industriële apparatuur. Na een routine-inspectie van de lift zorgen vastgoedbeheerders ervoor dat stof, vuil en andere verontreinigingen snel worden verwijderd voordat ze de kans krijgen om de interne componenten aan te tasten.
Volg de aanbevelingen van de fabrikant
Geen enkele fabrikant van apparatuur onderhoudt zo’n nauwe band met zijn product als liftfabrikanten. Als je hun tips en aanbevelingen voor liftonderhoud opvolgt, kun je de machine in de best mogelijke staat houden vóór de geplande onderhoudsinspecties.
Volg je liften met softwarehulp
Hoewel de complexiteit van residentiële en commerciële liften zelden wordt begrepen zonder de juiste training, hebben moderne liften sensoren en digitale onderdelen die updates over de toestand van de lift en zijn onderdelen versturen. Nog beter is dat zowel de vastgoedbeheerders als de lifttechnici de liften kunnen volgen, op waarschuwingen kunnen reageren en reparaties kunnen plannen met behulp van software voor facilitair beheer.
Wat zijn de meest voorkomende reparaties aan liften?
Bij de meeste commerciële en residentiële liften is het belangrijkste onderdeel dat kapot gaat of defect raakt de liftdeur of het bedieningspaneel. Hoewel deze problemen geen directe bedreiging vormen voor mensen die de lift gebruiken, beginnen de echte problemen pas echt als de lift langere tijd buiten gebruik is: gebruikers die vastzitten kunnen zich claustrofobisch, licht in het hoofd of zelfs bedreigd gaan voelen door andere mensen in de cabine.
Regelmatige inspecties van liften en een open communicatielijn met de fabrikant helpen om veelvoorkomende problemen snel op te lossen zonder andere mensen te ergeren of in gevaar te brengen.
De beste strategieën voor liftonderhoud
Voor alle soorten liften is het gebruik van een preventieve onderhoudsstrategie met routinematige basistaken een goede manier om de langzame afschrijving van liftonderdelen te minimaliseren. In tegenstelling tot zware industriële machines komen liften zelden in contact met schurende materialen en verontreinigingen; daarom is het op peil houden van het vloeistofpeil en het schoonmaken van de lift meer dan genoeg om hem voor te bereiden op een grondig onderzoek.
In een woon- of kantooromgeving hebben moderne liften hulpmiddelen die technici informeren over geleidelijke of volledige uitval van apparatuur. Door deze hulpmiddelen in het systeem te implementeren, kun je meer reparaties op tijd uitvoeren voordat het probleem andere onderdelen gaat beïnvloeden.
Wanneer moeten liften worden vervangen?
Afhankelijk van de staat van de onderdelen moet een lift worden vervangen als de belangrijkste onderdelen kapot zijn. Omdat het een machine is die een herhaalde reeks handelingen uitvoert onder veilige omstandigheden en minimale invloed van omgevingsfactoren, werken de meeste liften minstens 20 jaar voordat vervanging nodig is.
Samenvatting
Liftonderhoud is een lastig proces dat moet worden opgesplitst in twee categorieën: niet-gekwalificeerde onderhoudstaken, die meestal worden uitgevoerd door vastgoedbeheerders of hun ondergeschikten. Vervolgens, als het tijd is voor een grondig onderzoek, moeten eventuele wijzigingen en reparaties worden uitgevoerd door experts van het liftreparatiebedrijf.
