Šiuolaikiniai liftai yra būtinas didelių gyvenamųjų ir komercinių pastatų priedas. Be jų pagyvenę ir neįgalūs žmonės negali patekti į savo butus, o biurų pastatuose liftų sistemos diegiamos siekiant pagreitinti darbuotojų bendravimą. Negalima paneigti: pagreitindami ir supaprastindami judėjimą tarp aukštų, liftai pagreitina visus ir pagerina neįgaliųjų gyvenimą.
Tačiau nors lifto komponentų pažeidimai ir gedimai pasitaiko gana retai, kai kurie žmonės visiškai atsisako naudotis liftu, dažniausiai dėl neracionalaus susirūpinimo dėl galimo pavojaus saugumui. Nepaisant netikėtų gedimų retumo, dauguma liftų yra dažnai tikrinami pagal Sveikatos ir saugos administracijos (HSE) nustatytas liftų saugos taisykles. Pastatų savininkai yra atsakingi už patikimą visų liftų veikimą, o kadangi vidutinis žmogus baiminasi galimų problemų, jie atlieka privalomus patikrinimus, net jei lifto veikimas nerodo jokių pažeidimų požymių.
Šiame pradedančiųjų vadove aptariami reguliarūs gyvenamųjų ir komercinių liftų techninės priežiūros poreikiai. Toliau sužinosite apie įprastą liftų nusidėvėjimą, taip pat su liftais susijusios įrangos priežiūrą ir remontą.
Gyvenamųjų namų liftų pagrindai
Šiame skyriuje aptariami lifto paslaugų ir liftų techninės priežiūros pagrindai. Liftai yra labai sudėtingos mašinos, todėl daugumą reguliarių patikrų ir techninės priežiūros užduočių atlieka liftų remonto įmonė. Net nedidelius gedimus, judėjimo problemas ir pagrindines lifto apžiūras atlieka liftų bendrovės, sudarydamos pasirašytą techninės priežiūros sutartį.
Tačiau, nors komercinio lifto priežiūrai reikia daugiau reguliarios lifto priežiūros įmonės patirties, pasiruošimas techninės priežiūros vizitui, tinkamai išvalant lifto kabiną ir įsitikinant, kad visi įrenginiai veikia tinkamai, užtikrins, kad metinės lifto patikros praeis be būtino remonto.
Kokia yra pagrindinė lifto techninė priežiūra?
Norint pasiruošti sudėtingoms užduotims, kurioms atlikti reikia profesionalios liftų priežiūros įmonės pagalbos, ir nekvalifikuotiems biuro patalpų darbuotojams, bendra taisyklė – daugiausia dėmesio skirti lifto kabinos ir mašinų skyriaus išorinių paviršių skysčių priežiūrai ir valymui. Visa kita priklauso nuo dažno įrengtų liftų stebėjimo, įsitikinant, kad jie veikia tinkamai. Tokiu būdu, atsiradus netikėtiems gedimams, nekilnojamojo turto valdytojai registruoja liftų apžiūras, kad suteiktų kuo daugiau informacijos specialistams pagal paslaugų sutartį.
Koks yra lifto eksploatavimo laikas?
Vidutiniškai liftai gyvenamuosiuose pastatuose eksploatuojami apie 25-30 metų. Didelėse biurų patalpose šis skaičius gali būti mažesnis dėl didesnio naudojimo. Tačiau šį tarnavimo laiką galima prailginti, jei lifto techninę priežiūrą planuosite laikydamiesi gamintojo rekomendacijų. Daugeliu atvejų bent kartą per metus atlikus išsamią apžiūrą su daugumos liftų bendrovių pagalba, šį kriterijų turėtumėte pasiekti be didesnių sunkumų.
Ką daryti, kai liftas neveikia?
Sugedus komerciniam liftui, geriausia paskambinti lifto įmonei ir susitarti dėl skubaus remonto. Reaktyvinę lifto priežiūrą turėtų atlikti tik licencijuoti technikai, kurie išmano konstrukciją ir gali atlikti remontą nekeldami pavojaus lifto kabinoje esantiems žmonėms.
Ar HSE reguliuoja liftų veiklą?
Sveikatos ir saugos vykdomoji įstaiga, kaip pagrindinė saugos taisyklių reguliavimo institucija, lifto naudojimo ir priežiūros rekomendacijas darbo vietoje aptaria skyriuje, skirtame Kėlimo operacijų ir kėlimo įrangos taisyklės. Kitus liftų naudojimo ir priežiūros reikalavimus galima rasti teisės aktais nustatytose Liftų taisyklių gairėse.
Kaip sužinoti, kada reikia atlikti lifto techninę priežiūrą?
Kai gyvenamųjų namų liftai veikia optimaliai, geriausias techninės priežiūros intervalų vadovas yra gamintojo vadovas. Žinoma, jei rangovu pasirinksite tą pačią liftų įmonę, visos liftų priežiūros procedūros bus atliekamos laikantis saugos rekomendacijų ir siūlomų laiko intervalų.
Tačiau vien tai, kad jūsų gyvenamosios paskirties lifto nereikia tikrinti, dar nereiškia, kad jis veikia optimaliai. Norėdami nustatyti lifto priežiūros poreikius ir jais pasirūpinti, nekilnojamojo turto valdytojai turėtų stebėti ir registruoti bet kokius įtartinus garsus, triukšmus ar netikėtą elgesį.
Liftų techninės priežiūros patarimai
Nors didžiąją dalį liftų techninės priežiūros darbų reikėtų patikėti profesionalams, šiame skyriuje bus pateikti patarimai, kaip palaikyti optimalią liftų būklę ir iš anksto nustatyti problemas.
Atlikite patikrinimus, kad rastumėte problemų
Vizualiniai patikrinimai yra svarbiausias veiksnys, padedantis nustatyti lifto problemas. Nekilnojamojo turto techninės priežiūros darbuotojai turėtų reguliariai tikrinti pagrindinių komponentų durų kabelius, valdymo elementus ar kitas svarbias dalis. Jie padeda daug greičiau aptikti problemas, todėl, padedant liftų bendrovių ekspertams, jos greitai išsprendžiamos.
Techninės priežiūros patikras planuokite kas kelis mėnesius
Jei manote, kad lifto priežiūra ir remontas per rekomenduojamus techninės priežiūros intervalus yra nepakankami, dažniau atlikite lifto patikros procedūras ir nuodugnius techninės priežiūros patikrinimus. Atidžiai stebėdami lifto komponentus, net jei jų funkcionalumas nėra iki galo suprantamas, galėsite iš anksto pastebėti pažeidimų ir laipsniško gedimo požymius. Taip galėsite išvengti netikėtų gedimų ir iš anksto pasiruošti lifto remontui, naudodami pigesnes atsargines dalis
Palaikykite liftus švarius
Liftų techninės priežiūros procedūros vyksta ir praeina be didesnių remontų, jei lifto kabina ir valdymo komponentai yra švarūs. Kruopštus valymas yra esminė visos pramoninės įrangos techninės priežiūros procedūra. Po įprastinės lifto patikros turto valdytojai užtikrina, kad dulkės, šiukšlės ir kiti teršalai būtų greitai pašalinti, kol dar nespėjo paveikti vidinių komponentų.
Laikykitės gamintojo rekomendacijų
Joks įrangos gamintojas nėra taip glaudžiai susijęs su savo gaminiu kaip liftų bendrovės. Laikydamiesi jų patarimų ir rekomendacijų dėl liftų priežiūros, galėsite išlaikyti geriausią įmanomą mašinos būklę prieš planinius techninės priežiūros patikrinimus.
Lifto stebėjimas naudojant programinę įrangą
Nors gyvenamųjų ir komercinių liftų sudėtingumą retai kas supranta be tinkamo mokymo, šiuolaikiniuose liftuose yra jutiklių ir skaitmeninių komponentų, kurie siunčia naujausią informaciją apie lifto ir jo komponentų būklę. Dar geriau, kad tiek nekilnojamojo turto valdytojai, tiek liftų technikai gali stebėti liftus, reaguoti į įspėjimus ir planuoti remontą naudodamiesi įrenginių valdymo programinę įrangą.
Kokie yra dažniausi lifto remonto darbai?
Daugumos komercinių ir gyvenamųjų liftų pagrindinis komponentas, kuris sugenda arba netinkamai veikia, yra lifto durys arba jų valdymo skydelis. Nors šios problemos nekelia tiesioginės grėsmės liftu besinaudojantiems žmonėms, užsitęsus prastovoms prasideda tikrosios problemos: įstrigę naudotojai gali pradėti jausti klaustrofobiją, galvos svaigimą ar net grėsmę dėl kitų kabinoje esančių žmonių.
Reguliarios lifto patikros ir atviras bendravimas su gamintoju padeda greitai išspręsti dažniausiai pasitaikančias problemas, neapsunkinant ir nesukeliant pavojaus kitiems žmonėms.
Geriausios liftų priežiūros strategijos
Visų tipų liftų prevencinės techninės priežiūros strategija, apimanti pagrindines įprastas užduotis, yra puikus būdas sumažinti lėtą lifto komponentų nusidėvėjimą. Skirtingai nei sunkiosios pramonės mašinos, liftai retai susiduria su abrazyvinėmis medžiagomis ir teršalais, todėl skysčių lygio palaikymas ir lifto valymas yra daugiau nei pakankama priemonė paruošti liftą nuodugniai apžiūrai.
Gyvenamosiose ar biurų patalpose modernizuoti liftai turi įrankius, kurie informuoja technikus apie laipsniškus ar visiškus įrangos gedimus. Šių įrankių įdiegimas į sistemą padės iš anksto atlikti daugiau remonto darbų, kol problema nepradėjo veikti kitų komponentų.
Kada reikia keisti liftus?
Atsižvelgiant į lifto sudedamųjų dalių būklę, sugedus pagrindinėms sudedamosioms dalims, liftą reikia pakeisti. Kadangi tai yra mašina, kuri saugiomis sąlygomis ir esant minimaliam aplinkos veiksnių poveikiui atlieka pasikartojančius veiksmus, dauguma liftų veikia bent 20 metų, kol juos reikia pakeisti.
Santrauka
Liftų priežiūra yra sudėtingas procesas, kurį reikėtų suskirstyti į dvi kategorijas: nekvalifikuotos aptarnavimo užduotys, kurias paprastai atlieka turto valdytojai arba jų pavaldiniai. Tada, kai ateina laikas nuodugniai apžiūrai, bet kokius pakeitimus ir remontą turėtų atlikti liftų remonto įmonės ekspertai.
