Nykyaikaiset hissit ovat tärkeä lisä suurissa asuin- ja liikerakennuksissa. Ilman niitä vanhukset ja vammaiset eivät pääse asunnoilleen, ja toimistorakennuksissa hissit nopeuttavat työntekijöiden vuorovaikutusta. Sitä ei voi kiistää: nopeuttamalla ja yksinkertaistamalla liikkumista kerrosten välillä hissit nopeuttavat kaikkia ja parantavat vammaisten elämää.
Vaikka hissin osien vauriot ja vikaantumiset ovat melko harvinaisia, jotkut ihmiset kieltäytyvät ehdottomasti käyttämästä hissiä, pääasiassa mahdolliseen turvallisuusriskiin liittyvien järjettömien huolien vuoksi. Yllättävien vikojen harvinaisuudesta huolimatta useimmat hissit tarkastetaan usein Health and Safety Executiven (HSE) laatimien hissiturvallisuusmääräysten mukaisesti. Rakennusten omistajat ovat vastuussa kaikkien hissien luotettavasta toiminnasta, ja koska keskivertoihminen pelkää mahdollisia ongelmia, he suorittavat vaaditut tarkastukset, vaikka hissin toiminnassa ei olisikaan merkkejä vaurioista.
Tämä aloittelijan opas kattaa asuin- ja kaupallisten hissien säännöllisen huollon tarpeet. Alla kerrotaan hissien säännöllisestä kulumisesta sekä hisseihin liittyvien laitteiden huollosta ja korjauksesta.
Asuntohissien perusteet
Tässä osassa käsitellään hissihuollon ja hissin kunnossapidon perusteita. Hissit ovat hyvin monimutkaisia koneita, joten suurimman osan säännöllisistä tarkastuksista ja huoltotehtävistä suorittaa hissikorjaamo. Hissiyhtiöt suorittavat pienetkin vauriot, liikkuvuusongelmat ja hissin perustarkastukset osana allekirjoitettua huoltosopimusta.
Vaikka kaupallisen hissin ylläpito vaatii hissin huoltoyhtiöltä säännöllisempää huoltoasiantuntemusta, huoltokäyntiin valmistautuminen ja hissin ohjaamon asianmukainen puhdistus sekä kaikkien koneiden asianmukaisen toiminnan varmistaminen takaavat, että hissin vuosittaiset tarkastukset tulevat ja menevät ilman tarvittavia korjauksia.
Mikä on hissin perushuolto?
Jos haluat valmistautua monimutkaisiin tehtäviin, jotka vaativat ammattitaitoista apua hissin huoltoyhtiöltä, ja toimistotilojen ammattitaidottomille työntekijöille, yleissääntönä on keskittyä hissikorin ja konehuoneen ulkopintojen nestehuoltoon ja puhdistukseen. Loppu riippuu asennettujen hissien tiheästä seurannasta ja sen varmistamisesta, että ne toimivat oikein. Näin kiinteistönhoitajat kirjaavat hissitarkastukset ylös, jos yllättäviä vahinkoja ilmenee, jotta huoltosopimuksen piiriin kuuluville ammattilaisille saadaan mahdollisimman paljon tietoa.
Mikä on hissin käyttöikä?
Keskimäärin hissit asuinrakennuksissa noin 25-30 vuotta. Suurissa toimistotiloissa tämä luku voi olla alhaisempi suuremman käyttöasteen vuoksi. Käyttöikää voidaan kuitenkin pidentää, jos hissin huolto ajoitetaan valmistajan suositusten mukaisesti. Useimmissa tapauksissa perusteellisen tarkastuksen suorittaminen vähintään kerran vuodessa useimpien hissiyritysten avulla auttaa saavuttamaan tämän vertailuarvon ilman suurempia ongelmia.
Mitä tehdä, kun hissi on poissa käytöstä?
Jos kaupallisessa hississä on toimintahäiriö, paras tapa toimia on soittaa hissiyhtiölle ja sopia hätäkorjauksesta. Reaktiivisen hissin huollon saa tehdä vain valtuutettu teknikko, joka tuntee rakenteen ja pystyy toteuttamaan korjaukset vaarantamatta hissin ohjaamossa olevia ihmisiä.
Sääteleekö HSE hissejä?
Health and Safety Executive, joka on tärkein turvallisuusmääräyksiä sääntelevä elin, käsittelee hissin käyttöä ja huoltoa työpaikoilla koskevia suosituksia seuraavassa osassa: “Health and Safety Executive”. Nostotoimintaa ja nostolaitteita koskevat määräykset. Muut hissin käyttöönottoa ja huoltoa koskevat vaatimukset löytyvät hissejä koskevista lakisääteisistä ohjeista.
Mistä tiedän, milloin hissini on huollettava?
Kun asuintalojen hissit toimivat optimaalisessa kunnossa, paras ohje huoltoväleille on valmistajan käsikirja. Jos valitset urakoitsijaksi saman hissiyhtiön, kaikissa hissin huoltotoimenpiteissä noudatetaan tietysti turvallisuussuosituksia ja ehdotettuja aikavälejä.
Se, että asuinhuoneistosi hissi ei ole tarkistuksen tarpeessa, ei kuitenkaan tarkoita, että se toimii optimaalisessa kunnossa. Hissin huoltotarpeiden tunnistamiseksi ja hoitamiseksi isännöitsijöiden olisi seurattava ja kirjattava kaikki epäilyttävät äänet, äänet tai odottamaton käyttäytyminen.
Hissin huoltovinkkejä
Vaikka suurin osa hissien kunnossapidosta tulisi jättää ammattilaisten tehtäväksi, tässä osassa käsitellään vinkkejä hissin pitämiseksi optimaalisessa kunnossa ja ongelmien tunnistamiseksi ajoissa.
Suorita tarkastuksia ongelmien löytämiseksi
Silmämääräiset tarkastukset ovat avainasemassa hissin ongelmien tunnistamisessa. Avainkomponenttien ovien kaapeleiden, ohjauselementtien tai minkä tahansa muun olennaisen osan säännöllinen tarkastaminen on hyvä käytäntö kiinteistöhuollon työntekijöille. Ne auttavat havaitsemaan ongelmat paljon nopeammin, mikä johtaa ongelmien nopeaan ratkaisemiseen hissiyritysten asiantuntijoiden avulla.
Suunnittele huoltotarkastukset muutaman kuukauden välein
Jos uskot, että hissiäsi ei huolleta ja korjata riittävästi suositeltujen huoltovälien aikana, lisää hissin tarkastusmenettelyjen tiheyttä ja perusteellisia huoltotarkastuksia. Hissin osien tarkkailu, vaikka niiden toimintaa ei täysin ymmärrettäisikään, auttaa sinua löytämään merkit vaurioista ja vähittäisestä vikaantumisesta ajoissa. Näin voit ehkäistä yllättäviä rikkoutumisia ja valmistella hissin korjauksia etukäteen halvemmilla varaosilla.
Pidä hissit puhtaina
Hissin huoltotoimenpiteet tulevat ja menevät ilman merkittäviä korjauksia, jos hissikorin ja ohjauskomponentit pidetään puhtaina. Perusteellinen puhdistus on kaikkien teollisuuslaitteiden olennainen huoltotoimenpide. Hissin rutiinitarkastuksen jälkeen kiinteistönhoitajat varmistavat, että pöly, roskat ja muut epäpuhtaudet poistetaan nopeasti ennen kuin ne pääsevät vaikuttamaan sisäisiin komponentteihin.
Noudata valmistajan suosituksia
Yksikään laitevalmistaja ei pidä yhtä tiukkaa yhteyttä tuotteeseensa kuin hissiyhtiöt. Niiden antamien hissin huoltoa koskevien vinkkien ja suositusten noudattaminen auttaa sinua pitämään koneen parhaassa mahdollisessa kunnossa ennen määräaikaisia huoltotarkastuksia.
Seuraa hissejäsi ohjelmiston avulla
Vaikka asuin- ja kaupallisten hissien monimutkaisuutta harvoin ymmärtää ilman asianmukaista koulutusta, nykyaikaisissa hisseissä on antureita ja digitaalisia komponentteja, jotka lähettävät päivityksiä hissin ja sen komponenttien tilasta. Vielä parempi on, että sekä kiinteistönhoitajat että hissiteknikot voivat seurata hissejä, reagoida varoituksiin ja aikatauluttaa korjaukset seuraavien avulla kiinteistönhallintaohjelmiston avulla.
Mitkä ovat yleisimmät hissikorjaukset?
Useimmissa kaupallisissa ja yksityisissä hisseissä tärkein komponentti, joka hajoaa tai jossa ilmenee toimintahäiriöitä, on hissin ovi tai sen ohjauspaneeli. Vaikka nämä ongelmat eivät aiheuta välitöntä uhkaa hissin käyttäjille, todelliset ongelmat alkavat pitkittyneissä seisokkeissa: loukkuun jääneet käyttäjät voivat alkaa tuntea klaustrofobista tunnetta, huimausta tai jopa uhkaa hissin sisällä olevien muiden ihmisten toimesta.
Säännölliset hissitarkastukset ja avoin yhteydenpito valmistajan kanssa auttavat ratkaisemaan nopeasti yleiset ongelmat ilman, että muut ihmiset joutuvat kärsimään tai vaaraan.
Parhaat strategiat hissien huoltoa varten
Kaikkien hissityyppien osalta ennaltaehkäisevän kunnossapitostrategian käyttäminen perusrutiinitehtäviin on hyvä tapa minimoida hissin osien hidas kuluminen. Toisin kuin raskaat teollisuuskoneet, hissit joutuvat harvoin kosketuksiin hankaavien materiaalien ja epäpuhtauksien kanssa, joten nestetasojen ylläpito ja hissin puhdistus riittää hyvin valmistelemaan sen perusteelliseen tarkastukseen.
Asuin- tai toimistotiloissa nykyaikaisissa hisseissä on työkaluja, jotka ilmoittavat teknikoille laitteiden asteittaisesta tai täydellisestä vikaantumisesta. Ottamalla nämä työkalut käyttöön järjestelmässä voit tehdä enemmän korjauksia ajoissa ennen kuin ongelma alkaa vaikuttaa muihin komponentteihin.
Milloin hissit on vaihdettava?
Hissin komponenttien kunnosta riippuen hissi on vaihdettava sen pääkomponenttien hajoamisen jälkeen. Koska kyseessä on kone, joka suorittaa toistuvia toimintoja turvallisissa olosuhteissa ja ympäristötekijöiden vaikutuksen ollessa minimaalinen, useimmat hissit toimivat vähintään 20 vuotta ennen kuin ne on vaihdettava.
Yhteenveto
Hissien kunnossapito on hankala prosessi, joka olisi jaettava kahteen luokkaan: ammattitaidottomat huoltotehtävät, jotka yleensä suorittaa kiinteistönhoitaja tai hänen alaisensa. Sitten, kun on aika tehdä perusteellinen tarkastus, kaikki muutokset ja korjaukset on annettava hissikorjausyrityksen asiantuntijoiden tehtäväksi.
