Οι σύγχρονοι ανελκυστήρες αποτελούν απαραίτητη προσθήκη σε μεγάλα οικιστικά και εμπορικά κτίρια. Χωρίς αυτούς, οι ηλικιωμένοι και τα άτομα με αναπηρία δεν έχουν τρόπο να φτάσουν στα διαμερίσματά τους, ενώ οι δομές γραφείων εφαρμόζουν συστήματα ανελκυστήρων για να επιταχύνουν τις αλληλεπιδράσεις των εργαζομένων. Δεν υπάρχει αμφιβολία: επιταχύνοντας και απλοποιώντας τη μετακίνηση μεταξύ ορόφων, οι ανελκυστήρες κάνουν τους πάντες πιο γρήγορους και βελτιώνουν τη ζωή των ατόμων με αναπηρία.
Ωστόσο, ενώ οι βλάβες και οι αστοχίες των εξαρτημάτων του ανελκυστήρα είναι αρκετά σπάνιες, ορισμένοι άνθρωποι αρνούνται κατηγορηματικά να χρησιμοποιήσουν έναν ανελκυστήρα, κυρίως λόγω παράλογων ανησυχιών για έναν πιθανό κίνδυνο ασφάλειας. Παρά τη σπανιότητα των αιφνιδιαστικών βλαβών, οι περισσότεροι ανελκυστήρες υποβάλλονται σε συχνές επιθεωρήσεις, σύμφωνα με τους κανονισμούς ασφαλείας ανελκυστήρων, που έχουν θεσπιστεί από το Health and Safety Executive (HSE). Οι ιδιοκτήτες κτιρίων είναι υπεύθυνοι για την αξιόπιστη λειτουργία όλων των ανελκυστήρων και επειδή ο μέσος άνθρωπος φοβάται τα πιθανά προβλήματα, διενεργούν τις απαιτούμενες επιθεωρήσεις, ακόμη και αν η απόδοση του ανελκυστήρα δεν παρουσιάζει σημάδια βλάβης.
Αυτός ο οδηγός για αρχάριους καλύπτει τις ανάγκες τακτικής συντήρησης για οικιακούς και εμπορικούς ανελκυστήρες. Παρακάτω θα μάθετε για την τακτική φθορά των ανελκυστήρων, καθώς και για τη συντήρηση και την επισκευή του εξοπλισμού που σχετίζεται με τους ανελκυστήρες.
Βασικά στοιχεία ασανσέρ κατοικιών
Η ενότητα αυτή καλύπτει τις βασικές αρχές των υπηρεσιών ανελκυστήρων και της συντήρησης ανελκυστήρων. Οι ανελκυστήρες είναι πολύ σύνθετες μηχανές, επομένως η πλειονότητα των τακτικών επιθεωρήσεων και των εργασιών συντήρησης διεξάγεται από μια εταιρεία επισκευής ανελκυστήρων. Ακόμα και μικρές βλάβες, προβλήματα κινητικότητας και βασικές επιθεωρήσεις ανελκυστήρων πραγματοποιούνται από εταιρείες ανελκυστήρων στο πλαίσιο υπογεγραμμένης σύμβασης συντήρησης.
Ωστόσο, ενώ η συντήρηση ενός εμπορικού ανελκυστήρα απαιτεί πιο τακτική τεχνογνωσία συντήρησης από μια εταιρεία συντήρησης ανελκυστήρων, η προετοιμασία για μια επίσκεψη συντήρησης με τον κατάλληλο καθαρισμό του θαλάμου του ανελκυστήρα και τη διασφάλιση της σωστής λειτουργίας όλων των μηχανημάτων θα διασφαλίσει ότι οι ετήσιες επιθεωρήσεις ανελκυστήρων θα γίνουν χωρίς απαραίτητες επισκευές.
Ποια είναι η βασική συντήρηση ενός ανελκυστήρα;
Για να προετοιμαστείτε για σύνθετες εργασίες που απαιτούν επαγγελματική βοήθεια από μια εταιρεία συντήρησης ανελκυστήρων και για ανειδίκευτους εργαζόμενους σε χώρους γραφείων, ο γενικός κανόνας είναι να επικεντρωθείτε στην υγρή συντήρηση και τον καθαρισμό των εξωτερικών επιφανειών εντός του θαλάμου του ανελκυστήρα και του μηχανοστασίου. Τα υπόλοιπα εξαρτώνται από τη συχνή παρακολούθηση των εγκατεστημένων ανελκυστήρων, διασφαλίζοντας ότι λειτουργούν σωστά. Με αυτόν τον τρόπο, εάν προκύψουν απροσδόκητες ζημιές, οι διαχειριστές ακινήτων καταγράφουν τις επιθεωρήσεις των ανελκυστήρων για να παρέχουν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες στους επαγγελματίες στο πλαίσιο σύμβασης παροχής υπηρεσιών.
Ποια είναι η διάρκεια ζωής ενός ανελκυστήρα;
Κατά μέσο όρο, οι ανελκυστήρες σε κτίρια κατοικιών περίπου 25 έως 30 χρόνια. Για μεγάλους χώρους γραφείων, ο αριθμός αυτός μπορεί να είναι χαμηλότερος λόγω υψηλότερου ρυθμού χρήσης. Ωστόσο, αυτή η διάρκεια ζωής μπορεί να παραταθεί εάν προγραμματίσετε τη συντήρηση των ανελκυστήρων σύμφωνα με τις συστάσεις του κατασκευαστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η διενέργεια ενδελεχούς επιθεώρησης τουλάχιστον μία φορά το χρόνο με τη βοήθεια των περισσότερων εταιρειών ανελκυστήρων θα σας βοηθήσει να επιτύχετε αυτό το σημείο αναφοράς χωρίς ιδιαίτερο πρόβλημα.
Τι να κάνετε όταν ένας ανελκυστήρας είναι εκτός λειτουργίας;
Εάν ένας εμπορικός ανελκυστήρας παρουσιάσει βλάβη, η καλύτερη ενέργεια είναι να καλέσετε την εταιρεία ανελκυστήρων και να προγραμματίσετε διαδικασίες επείγουσας επισκευής. Η αντιδραστική συντήρηση των ανελκυστήρων πρέπει να γίνεται μόνο από αδειούχους τεχνικούς που κατανοούν τη δομή και μπορούν να υλοποιήσουν τις επισκευές χωρίς να θέσουν σε κίνδυνο τους ανθρώπους που βρίσκονται στον θάλαμο του ανελκυστήρα.
Ρυθμίζει η HSE τους ανελκυστήρες;
Ως ο κύριος ρυθμιστικός φορέας για τους κανονισμούς ασφαλείας, το Health and Safety Executive καλύπτει τις συστάσεις χρήσης και συντήρησης ανελκυστήρων στο χώρο εργασίας στην ενότητα για Κανονισμοί για τις εργασίες ανύψωσης και τον εξοπλισμό ανύψωσης. Άλλες απαιτήσεις για την εφαρμογή και τη συντήρηση ανελκυστήρων μπορούν να βρεθούν στις κανονιστικές οδηγίες για τους κανονισμούς για τους ανελκυστήρες.
Πώς μπορώ να ξέρω πότε ο ανελκυστήρας μου χρειάζεται συντήρηση;
Όταν οι ανελκυστήρες κατοικιών λειτουργούν σε βέλτιστη κατάσταση, ο καλύτερος οδηγός για τα διαστήματα συντήρησης είναι το εγχειρίδιο του κατασκευαστή. Φυσικά, αν επιλέξετε την ίδια εταιρεία ανελκυστήρων με τον εργολάβο σας, όλες οι διαδικασίες συντήρησης του ανελκυστήρα θα τηρούν τις συστάσεις ασφαλείας και τα προτεινόμενα χρονικά διαστήματα.
Ωστόσο, το γεγονός ότι ο ανελκυστήρας κατοικίας σας δεν έχει ανάγκη από έλεγχο, δεν σημαίνει ότι λειτουργεί σε άριστη κατάσταση. Για τον εντοπισμό και την αντιμετώπιση των αναγκών συντήρησης του ανελκυστήρα, οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν και να καταγράφουν τυχόν ύποπτους ήχους, θορύβους ή απροσδόκητη συμπεριφορά.
Συμβουλές συντήρησης ανελκυστήρων
Αν και η πλειονότητα της συντήρησης των ανελκυστήρων θα πρέπει να επαφίεται σε επαγγελματίες, η παρούσα ενότητα θα καλύψει συμβουλές για τη διατήρηση των ανελκυστήρων σας σε βέλτιστη κατάσταση και τον έγκαιρο εντοπισμό προβλημάτων.
Διεξαγωγή επιθεωρήσεων για την ανεύρεση ζητημάτων
Οι οπτικές επιθεωρήσεις είναι το κλειδί για τον εντοπισμό των προβλημάτων στους ανελκυστήρες. Ο τακτικός έλεγχος των βασικών εξαρτημάτων των καλωδίων των θυρών, των στοιχείων ελέγχου ή οποιουδήποτε άλλου βασικού μέρους είναι μια εξαιρετική πρακτική για τους εργαζόμενους στη συντήρηση ακινήτων. Βοηθούν στον πολύ ταχύτερο εντοπισμό των προβλημάτων, γεγονός που οδηγεί σε ταχεία επίλυση των προβλημάτων με τη βοήθεια των ειδικών στις εταιρείες ανελκυστήρων.
Προγραμματίστε επιθεωρήσεις συντήρησης κάθε λίγους μήνες
Εάν πιστεύετε ότι ο ανελκυστήρας σας δεν δέχεται αρκετή συντήρηση και επισκευές κατά τα συνιστώμενα διαστήματα συντήρησης, αυξήστε τη συχνότητα των διαδικασιών επιθεώρησης του ανελκυστήρα και των ενδελεχών επιθεωρήσεων συντήρησης. Η προσεκτική παρακολούθηση των εξαρτημάτων του ανελκυστήρα, ακόμη και αν η λειτουργία τους δεν είναι πλήρως κατανοητή, θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε έγκαιρα σημάδια βλάβης και σταδιακής αποτυχίας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αποτρέψετε αιφνιδιαστικές βλάβες και να προετοιμάσετε τις επισκευές ανελκυστήρων εκ των προτέρων, με φθηνότερα ανταλλακτικά
Διατηρήστε τους ανελκυστήρες σας καθαρούς
Οι διαδικασίες συντήρησης των ανελκυστήρων έρχονται και παρέρχονται χωρίς σημαντικές επισκευές, εάν ο θάλαμος του ανελκυστήρα και τα εξαρτήματα ελέγχου διατηρούνται καθαρά. Ο σχολαστικός καθαρισμός αποτελεί βασική διαδικασία συντήρησης για όλο τον βιομηχανικό εξοπλισμό. Μετά από μια συνήθη επιθεώρηση ανελκυστήρα, οι διαχειριστές ακινήτων φροντίζουν να απομακρύνουν γρήγορα τη σκόνη, τα συντρίμμια και άλλους μολυσματικούς παράγοντες πριν προλάβουν να επηρεάσουν τα εσωτερικά εξαρτήματα.
Ακολουθήστε τις συστάσεις του κατασκευαστή
Κανένας κατασκευαστής εξοπλισμού δεν διατηρεί τόσο στενό δεσμό με το προϊόν του όσο οι εταιρείες ανελκυστήρων. Ακολουθώντας τις συμβουλές και τις συστάσεις τους σχετικά με τη συντήρηση των ανελκυστήρων θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε το μηχάνημα στην καλύτερη δυνατή κατάσταση πριν από τις προγραμματισμένες επιθεωρήσεις συντήρησης.
Παρακολουθήστε τους ανελκυστήρες σας με τη βοήθεια λογισμικού
Ενώ η πολυπλοκότητα των ανελκυστήρων κατοικιών και εμπορικών χώρων σπάνια γίνεται κατανοητή χωρίς κατάλληλη εκπαίδευση, οι σύγχρονοι ανελκυστήρες διαθέτουν αισθητήρες και ψηφιακά εξαρτήματα που στέλνουν ενημερώσεις σχετικά με την κατάσταση του ανελκυστήρα και των εξαρτημάτων του. Ακόμη καλύτερα, τόσο οι διαχειριστές ακινήτων όσο και οι τεχνικοί ανελκυστήρων μπορούν να παρακολουθούν τους ανελκυστήρες, να αντιδρούν στις προειδοποιήσεις και να προγραμματίζουν επισκευές με τη βοήθεια των λογισμικού διαχείρισης εγκαταστάσεων.
Ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες επισκευές ανελκυστήρων;
Για τους περισσότερους εμπορικούς και οικιακούς ανελκυστήρες, το κύριο εξάρτημα που χαλάει ή παρουσιάζει δυσλειτουργία είναι η πόρτα του ανελκυστήρα ή ο πίνακας ελέγχου του. Ενώ αυτά τα προβλήματα δεν αποτελούν άμεση απειλή για τους ανθρώπους που χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα, η παρατεταμένη διακοπή λειτουργίας είναι το σημείο όπου αρχίζουν τα πραγματικά προβλήματα: οι παγιδευμένοι χρήστες μπορεί να αρχίσουν να αισθάνονται κλειστοφοβικοί, να ζαλίζονται ή ακόμη και να απειλούνται από άλλους ανθρώπους μέσα στον θάλαμο.
Οι τακτικές επιθεωρήσεις ανελκυστήρων και η ανοικτή γραμμή επικοινωνίας με τον κατασκευαστή βοηθούν στην ταχεία επίλυση κοινών προβλημάτων χωρίς να επιβαρύνονται ή να τίθενται σε κίνδυνο άλλοι άνθρωποι.
Οι καλύτερες στρατηγικές για τη συντήρηση ανελκυστήρων
Για όλους τους τύπους ανελκυστήρων, η χρήση μιας στρατηγικής προληπτικής συντήρησης με βασικές εργασίες ρουτίνας είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να ελαχιστοποιηθεί η αργή απαξίωση των εξαρτημάτων του ανελκυστήρα. Σε αντίθεση με τις βαριές βιομηχανικές μηχανές, οι ανελκυστήρες σπάνια έρχονται σε επαφή με λειαντικά υλικά και ρύπους- επομένως, η διατήρηση των επιπέδων των υγρών και ο καθαρισμός του ανελκυστήρα είναι υπεραρκετά για να τον προετοιμάσουν για μια ενδελεχή εξέταση.
Σε έναν οικιστικό ή γραφειακό χώρο, οι εκσυγχρονισμένοι ανελκυστήρες διαθέτουν εργαλεία που ενημερώνουν τους τεχνικούς για σταδιακή ή ολική βλάβη του εξοπλισμού. Η εφαρμογή αυτών των εργαλείων στο σύστημα θα σας βοηθήσει να κάνετε περισσότερες επισκευές εγκαίρως, πριν το πρόβλημα αρχίσει να επηρεάζει άλλα εξαρτήματα.
Πότε πρέπει να αντικατασταθούν οι ανελκυστήρες;
Ανάλογα με την κατάσταση των εξαρτημάτων του, ένας ανελκυστήρας θα πρέπει να αντικαθίσταται μετά την καταστροφή των κύριων εξαρτημάτων του. Επειδή πρόκειται για μια μηχανή που εκτελεί ένα επαναλαμβανόμενο σύνολο ενεργειών υπό ασφαλείς συνθήκες και με ελάχιστη επίδραση από περιβαλλοντικούς παράγοντες, οι περισσότεροι ανελκυστήρες λειτουργούν για τουλάχιστον 20 χρόνια πριν από την αναγκαία αντικατάσταση.
Περίληψη
Η συντήρηση των ανελκυστήρων είναι μια δύσκολη διαδικασία που θα πρέπει να χωριστεί σε δύο κατηγορίες: εργασίες συντήρησης χωρίς εξειδίκευση, που συνήθως ολοκληρώνονται από τους διαχειριστές ακινήτων ή τους υφισταμένους τους. Στη συνέχεια, όταν έρθει η ώρα για μια ενδελεχή εξέταση, τυχόν αλλαγές και επισκευές θα πρέπει να γίνονται από τους ειδικούς της εταιρείας επισκευής ανελκυστήρων.
