Съвременните асансьори са важно допълнение към големите жилищни и търговски сгради. Без тях възрастните хора и хората с увреждания няма как да стигнат до апартаментите си, а в офисните сгради се използват асансьорни системи, за да се ускори работата на служителите. Не може да се отрече: като ускоряват и опростяват придвижването между етажите, асансьорите правят всички по-бързи и подобряват живота на хората с увреждания.
Въпреки че повредите и авариите на асансьорни компоненти са доста редки, някои хора категорично отказват да използват асансьор, главно поради ирационални опасения, свързани с потенциален риск за безопасността. Въпреки рядкостта на изненадващите повреди, повечето асансьори се подлагат на чести проверки в съответствие с правилата за безопасност на асансьорите, установени от Изпълнителната агенция за здраве и безопасност (HSE). Собствениците на сгради са отговорни за надеждната работа на всички асансьори и тъй като средностатистическият човек се страхува от потенциални проблеми, те провеждат задължителните инспекции, дори ако работата на асансьора не показва признаци на повреда.
Това ръководство за начинаещи обхваща нуждите от редовна поддръжка на жилищни и търговски асансьори. По-долу ще научите за редовното износване на асансьорите, както и за обслужването и ремонта на свързаното с асансьорите оборудване.
Основи на жилищния асансьор
Този раздел обхваща основите на асансьорните услуги и поддръжката на асансьори. Асансьорите са много сложни машини, поради което по-голямата част от редовните проверки и задачи по поддръжка се извършват от фирма за ремонт на асансьори. Дори дребни повреди, проблеми с подвижността и основни проверки на асансьорите се извършват от асансьорни фирми като част от подписан договор за поддръжка.
Въпреки това, докато поддръжката на търговски асансьор изисква по-редовна експертиза от страна на компания за поддръжка на асансьори, подготовката за посещение за поддръжка с правилно почистване на кабината на асансьора и гарантиране, че всички машини функционират правилно, ще гарантира, че годишните инспекции на асансьора ще преминат без необходимите ремонти.
Каква е основната поддръжка на асансьора?
За да се подготвите за сложни задачи, които изискват професионална помощ от фирма за поддръжка на асансьори, и за неквалифицирани работници в офисните помещения, общото правило е да се съсредоточите върху обслужването на течности и почистването на външните повърхности в асансьорната кабина и машинното отделение. Останалото зависи от честото наблюдение на инсталираните асансьори, като се следи за правилното им функциониране. По този начин, ако възникнат неочаквани повреди, управителите на имоти регистрират проверките на асансьорите, за да предоставят възможно най-много информация на специалистите по договора за обслужване.
Какъв е експлоатационният живот на асансьора?
Средно асансьорите в жилищни сгради са на възраст от 25 до 30 години. При големите офис помещения тази цифра може да бъде по-ниска поради по-високата степен на използване. Този живот обаче може да бъде удължен, ако планирате поддръжката на асансьора, следвайки препоръките на производителя. В повечето случаи извършването на задълбочена проверка поне веднъж годишно с помощта на повечето фирми за асансьори би трябвало да ви помогне да постигнете този показател без особени проблеми.
Какво да правим, когато асансьорът е извън строя?
Ако търговски асансьор се повреди, най-добре е да се обадите на асансьорната компания и да насрочите спешен ремонт. Реактивното обслужване на асансьора трябва да се извършва само от лицензирани техници, които разбират структурата и могат да извършат ремонта, без да застрашават хората в асансьорната кабина.
Регулира ли HSE асансьорите?
Като основен регулаторен орган за правилата за безопасност, Изпълнителната агенция по здравеопазване и безопасност разглежда препоръките за използване и поддръжка на асансьори на работното място в раздела за Правила за подемни операции и подемно оборудване. Други изисквания за прилагането и поддръжката на асансьори могат да бъдат намерени в законовите указания за регламентите за асансьори.
Как да разбера кога асансьорът ми трябва да бъде обслужен?
Когато жилищните асансьори работят в оптимално състояние, най-доброто ръководство за интервалите за поддръжка е ръководството на производителя. Разбира се, ако изберете една и съща асансьорна компания като изпълнител, всички процедури по обслужване на асансьора ще се придържат към препоръките за безопасност и предложените времеви интервали.
Въпреки това, само защото жилищният асансьор не подлежи на преглед, това не означава, че той работи в оптимално състояние. За да идентифицират и удовлетворят нуждите от обслужване на асансьора, управителите на имоти трябва да проследяват и регистрират всички подозрителни звуци, шумове или неочаквано поведение.
Съвети за поддръжка на асансьори
Макар че по-голямата част от поддръжката на асансьорите трябва да бъде оставена в ръцете на професионалисти, в този раздел ще бъдат разгледани съвети за поддържане на асансьорите в оптимално състояние и за предварително идентифициране на проблемите.
Извършване на проверки за откриване на проблеми
Визуалните проверки са ключът към идентифицирането на проблеми в асансьорите. Редовното проверяване на кабелите на ключовите компоненти на вратите, контролните елементи или всяка друга важна част е чудесна практика за работниците по поддръжката на имота. Те спомагат за много по-бързото откриване на проблеми, което води до бързото им разрешаване с помощта на експертите от фирмите за асансьори.
Планирайте проверки за поддръжка на всеки няколко месеца
Ако смятате, че асансьорът ви не получава достатъчно поддръжка и ремонти през препоръчаните интервали за обслужване, увеличете честотата на процедурите за проверка на асансьора и на задълбочените проверки за поддръжка. Внимателното наблюдение на компонентите на асансьора, дори ако тяхната функционалност не е напълно разбрана, ще ви помогне да откриете предварително признаци на повреда и постепенна повреда. По този начин можете да предотвратите изненадващи повреди и да подготвите ремонта на асансьора предварително, с по-евтини резервни части
Поддържайте асансьорите си чисти
Процедурите за поддръжка на асансьори се извършват без значителни ремонти, ако асансьорната кабина и компонентите за управление се поддържат чисти. Задълбоченото почистване е основна процедура за поддръжка на всички промишлени съоръжения. След рутинна проверка на асансьора управителите на имоти се уверяват, че прахът, отломките и другите замърсители се отстраняват бързо, преди да получат възможност да засегнат вътрешните компоненти.
Спазвайте препоръките на производителя
Никой производител на оборудване не поддържа такава тясна връзка със своя продукт, както асансьорните компании. Следването на техните съвети и препоръки за обслужване на асансьори ще ви помогне да поддържате машината във възможно най-добра форма преди планираните проверки за поддръжка.
Проследяване на асансьорите с помощта на софтуер
Въпреки че сложността на жилищните и търговските асансьори рядко се разбира без подходящо обучение, съвременните асансьори имат сензори и цифрови компоненти, които изпращат актуализации за състоянието на асансьора и неговите компоненти. Още по-добре е, че както управителите на имоти, така и асансьорните техници могат да проследяват асансьорите, да реагират на предупреждения и да планират ремонти с помощта на софтуер за управление на съоръженията.
Кои са най-често срещаните ремонти на асансьори?
При повечето търговски и жилищни асансьори основният компонент, който се поврежда или функционира неправилно, е асансьорната врата или нейният контролен панел. Въпреки че тези проблеми не представляват непосредствена заплаха за хората, които използват асансьора, при продължителни престои започват истинските проблеми: попадналите в капана потребители могат да започнат да изпитват клаустрофобия, световъртеж или дори заплаха от други хора в кабината.
Редовните инспекции на асансьорите и отворената линия за комуникация с производителя помагат за бързото разрешаване на често срещани проблеми, без да се влошават или застрашават други хора.
Най-добрите стратегии за поддръжка на асансьори
За всички видове асансьори използването на стратегия за превантивна поддръжка с основни рутинни задачи е чудесен начин да се сведе до минимум бавната амортизация на асансьорните компоненти. За разлика от тежките промишлени машини, асансьорите рядко влизат в контакт с абразивни материали и замърсители; затова поддържането на нивата на течностите и почистването на асансьора е повече от достатъчно, за да го подготви за обстоен преглед.
В жилищни или офис помещения модернизираните асансьори разполагат с инструменти, които информират техниците за постепенна или пълна повреда на оборудването. Внедряването на тези инструменти в системата ще ви помогне да извършите повече ремонти предварително, преди проблемът да започне да засяга други компоненти.
Кога трябва да се подменят асансьорите?
В зависимост от състоянието на компонентите, асансьорът трябва да бъде подменен след повреда на основните му компоненти. Тъй като това е машина, която извършва повтарящ се набор от действия при безопасни условия и минимално въздействие на факторите на околната среда, повечето асансьори работят поне 20 години, преди да се наложи необходимата им подмяна.
Резюме
Поддръжката на асансьори е сложен процес, който трябва да се раздели на две категории: неквалифицирани сервизни задачи, които обикновено се изпълняват от управителите на имоти или техните подчинени. След това, когато дойде време за обстоен преглед, всички промени и ремонти трябва да бъдат извършени от експертите във фирмата за ремонт на асансьори.
