A modern felvonók a nagy lakó- és kereskedelmi épületek elengedhetetlen kiegészítői. Nélkülük az idősek és a fogyatékkal élők nem tudnak eljutni a lakásukba, míg az irodai struktúrákban liftrendszereket alkalmaznak az alkalmazottak közötti interakciók felgyorsítása érdekében. Tagadhatatlan: az emeletek közötti mozgás felgyorsításával és egyszerűsítésével a liftek mindenkit gyorsabbá tesznek, és javítják a fogyatékkal élők életét.
Bár a felvonó alkatrészeinek sérülése és meghibásodása meglehetősen ritka, egyesek mégis határozottan elutasítják a felvonó használatát, főként a potenciális biztonsági kockázat miatti irracionális aggodalmak miatt. A meglepetésszerű meghibásodások ritkasága ellenére a legtöbb felvonót gyakran ellenőrzik a Health and Safety Executive (HSE) által meghatározott felvonóbiztonsági előírásoknak megfelelően. Az épületek tulajdonosai felelősek az összes lift megbízható működéséért, és mivel az átlagember fél az esetleges problémáktól, ezért elvégzik az előírt ellenőrzéseket, még akkor is, ha a lift teljesítménye nem mutatja a károsodás jeleit.
Ez a kezdőknek szóló útmutató a lakossági és kereskedelmi felvonók rendszeres karbantartási igényeivel foglalkozik. Az alábbiakban megismerheti a felvonók rendszeres elhasználódását, valamint a felvonókkal kapcsolatos berendezések szervizelését és javítását.
Lakossági felvonó alapjai
Ez a szakasz a felvonószervizek és a felvonók karbantartásának alapjaival foglalkozik. A felvonók nagyon összetett gépek, ezért a rendszeres ellenőrzések és karbantartási feladatok többségét liftjavító cég végzi. Még a kisebb sérüléseket, a mobilitási problémákat és az alapvető felvonóellenőrzéseket is a felvonótársaságok végzik el egy aláírt karbantartási szerződés keretében.
Míg azonban egy kereskedelmi felvonó karbantartása rendszeresebb karbantartási szakértelmet igényel egy felvonókarbantartó cégtől, a karbantartási látogatásra való felkészülés a felvonófülke megfelelő tisztításával és az összes gép helyes működésének biztosításával biztosítja, hogy az éves felvonóellenőrzések szükséges javítások nélkül jöjjenek és menjenek.
Mi a lift alapvető karbantartása?
A felvonókarbantartó cég szakmai segítségét igénylő összetett feladatokra való felkészüléshez, valamint az irodahelyiségekben dolgozó szakképzetlen munkavállalók számára az általános szabály az, hogy a felvonókabinon és a gépházon belül a külső felületek folyékony karbantartására és tisztítására kell összpontosítani. A többi a telepített felvonók gyakori ellenőrzésén múlik, meggyőződve arról, hogy azok megfelelően működnek. Így, ha bármilyen váratlan káresemény bekövetkezik, az ingatlankezelők naplózzák a felvonóellenőrzéseket, hogy minél több információval szolgálhassanak a szervizszerződés alapján dolgozó szakemberek számára.
Mennyi egy lift élettartama?
Átlagosan, liftek lakóépületekben körülbelül 25-30 év. A nagy irodahelyiségek esetében ez a szám a magasabb használati arány miatt alacsonyabb lehet. Ez az élettartam azonban meghosszabbítható, ha a gyártó ajánlásait követve ütemezi a felvonók karbantartását. A legtöbb esetben a legtöbb liftgyártó cég segítségével évente legalább egyszer elvégzett alapos ellenőrzéssel ezt a referenciaértéket különösebb gond nélkül teljesítheti.
Mi a teendő, ha egy lift nem üzemel?
Ha egy kereskedelmi felvonó meghibásodik, a legjobb megoldás, ha felhívja a felvonótársaságot, és sürgősségi javítási eljárást ütemez. A reaktív felvonószervizelést csak olyan engedéllyel rendelkező szakemberek végezhetik, akik ismerik a szerkezetet, és a javításokat a felvonófülkében tartózkodó személyek veszélyeztetése nélkül tudják végrehajtani.
Szabályozza-e a HSE a felvonókat?
A Health and Safety Executive, mint a biztonsági előírások fő szabályozó szerve, a munkahelyi felvonók használatára és karbantartására vonatkozó ajánlásokkal a következő szakaszban foglalkozik Emelési műveletek és emelőberendezésekről szóló rendeletek. A felvonók megvalósítására és karbantartására vonatkozó egyéb követelmények a felvonókra vonatkozó jogszabályi útmutatókban találhatók.
Honnan tudom, hogy mikor kell a liftemet szervizelni?
Ha a lakossági felvonók optimális állapotban működnek, a karbantartási időközökre vonatkozóan a legjobb útmutató a gyártó kézikönyve. Természetesen, ha ugyanazt a liftgyártó céget választja, mint a kivitelező, akkor minden felvonószervizelési eljárás megfelel a biztonsági ajánlásoknak és a javasolt időintervallumoknak.
Azonban csak azért, mert az Ön lakásfelvonójának nem esedékes az ellenőrzés, ez nem jelenti azt, hogy optimális állapotban működik. A felvonó szervizelési igényeinek azonosítása és ellátása érdekében az ingatlankezelőknek nyomon kell követniük és naplózniuk minden gyanús hangot, zajt vagy váratlan viselkedést.
Tippek a liftek karbantartásához
Bár a felvonók karbantartásának nagy részét szakemberekre kell bízni, ez a szakasz a felvonók optimális állapotban tartására és a problémák időben történő felismerésére vonatkozó tippekkel foglalkozik.
Ellenőrzések lefolytatása a problémák megtalálása érdekében
A vizuális ellenőrzések a kulcs a felvonók problémáinak azonosításához. A kulcsfontosságú alkatrészek rendszeres ellenőrzése ajtók kábelek, vezérlőelemek vagy bármely más lényeges alkatrész nagyszerű gyakorlat az ingatlankarbantartók számára. Segítenek a problémák sokkal gyorsabb felismerésében, ami a problémák gyors megoldásához vezet a felvonóipari cégek szakértőinek segítségével.
Ütemezze a karbantartási ellenőrzéseket néhány havonta
Ha úgy véli, hogy a felvonó nem kap elegendő karbantartást és javítást az ajánlott szervizintervallumokban, növelje a felvonóellenőrzési eljárások gyakoriságát és az alapos karbantartási ellenőrzéseket. A felvonó alkatrészeinek figyelmes szemmel tartása, még akkor is, ha azok működését nem érti teljesen, segít abban, hogy idejekorán felfedezze a károsodás és a fokozatos meghibásodás jeleit. Így megelőzheti a meglepetésszerű meghibásodásokat, és időben előkészítheti a felvonó javítását, olcsóbb cserealkatrészekkel.
Tartsa tisztán a lifteket
A felvonók karbantartási eljárásai jelentős javítások nélkül jönnek-mennek, ha a felvonókabint és a vezérlőelemeket tisztán tartják. Az alapos tisztítás minden ipari berendezés esetében alapvető karbantartási eljárás. A rutinszerű felvonóellenőrzés után az ingatlankezelők gondoskodnak arról, hogy a port, a törmeléket és más szennyeződéseket gyorsan eltávolítsák, mielőtt esélyük lenne a belső alkatrészeket érinteni.
Kövesse a gyártó ajánlásait
Egyetlen berendezésgyártó sem ápol olyan szoros köteléket termékéhez, mint a felvonógyártók. Ha követi a felvonószervizeléssel kapcsolatos tippjeiket és ajánlásaikat, az segít Önnek abban, hogy a gépet a lehető legjobb állapotban tartsa a tervezett karbantartási ellenőrzések előtt.
Kövesse nyomon felvonóit szoftveres segítséggel
Bár a lakossági és kereskedelmi felvonók összetettségét megfelelő képzés nélkül ritkán értjük meg, a modern felvonók érzékelőkkel és digitális alkatrészekkel rendelkeznek, amelyek frissítéseket küldenek a felvonó és alkatrészeinek állapotáról. Még jobb, hogy mind az ingatlankezelők, mind a felvonószerelők nyomon követhetik a felvonókat, reagálhatnak a figyelmeztetésekre, és ütemezhetik a javításokat a következő eszközök segítségével létesítménygazdálkodási szoftver segítségével.
Melyek a leggyakoribb liftjavítások?
A legtöbb kereskedelmi és lakossági felvonó esetében a fő alkatrész, amely meghibásodik vagy meghibásodik, a liftajtó vagy annak vezérlőpanelje. Bár ezek a problémák nem jelentenek közvetlen veszélyt a felvonót használó emberekre, a hosszabb leállásoknál kezdődnek az igazi problémák: a beszorult felhasználók klausztrofóbiás érzést, szédülést vagy akár fenyegetést is érezhetnek a kabinban tartózkodó többi ember miatt.
A rendszeres felvonóellenőrzések és a gyártóval való nyílt kommunikáció segít a gyakori problémák gyors megoldásában anélkül, hogy ez más embereket bosszantana vagy veszélyeztetne.
A legjobb stratégiák a felvonók karbantartásához
Minden felvonótípus esetében az alapvető rutinfeladatokat tartalmazó megelőző karbantartási stratégia alkalmazása nagyszerű módja annak, hogy minimalizáljuk a felvonóalkatrészek lassú értékcsökkenését. A nehéz ipari gépekkel ellentétben a felvonók ritkán kerülnek kapcsolatba koptató anyagokkal és szennyeződésekkel; ezért a folyadékszintek karbantartása és a felvonó tisztítása bőven elegendő ahhoz, hogy felkészüljön az alapos vizsgálatra.
Lakó- vagy irodahelyiségekben a korszerűsített felvonók olyan eszközökkel rendelkeznek, amelyek tájékoztatják a technikusokat a berendezések fokozatos vagy teljes meghibásodásáról. Ezeknek az eszközöknek a rendszerbe való beépítése segít abban, hogy több javítást végezzen el időben, mielőtt a probléma más alkatrészeket is érintene.
Mikor kell cserélni a lifteket?
Az alkatrészek állapotától függően a liftet a fő alkatrészek meghibásodása után ki kell cserélni. Mivel ez egy olyan gép, amely biztonságos körülmények között és a környezeti tényezők minimális hatása alatt ismételt műveletsorozatot hajt végre, a legtöbb lift legalább 20 évig működik, mielőtt szükséges lenne a cseréje.
Összefoglaló
A felvonók karbantartása trükkös folyamat, amelyet két kategóriára kell osztani: a nem szakképzett karbantartási feladatok, amelyeket általában az ingatlankezelők vagy beosztottjaik végeznek. Aztán, amikor eljön az idő az alapos vizsgálatra, az esetleges változtatásokat és javításokat a liftjavító cég szakembereinek kell elvégezniük.
