Nowoczesne windy są niezbędnym dodatkiem do dużych budynków mieszkalnych i komercyjnych. Bez nich osoby starsze i niepełnosprawne nie mają jak dostać się do swoich mieszkań, podczas gdy struktury biurowe wdrażają systemy wind, aby przyspieszyć interakcje między pracownikami. Nie da się zaprzeczyć: przyspieszając i upraszczając przemieszczanie się między piętrami, windy sprawiają, że wszyscy są szybsi i poprawiają jakość życia osób niepełnosprawnych.
Jednakże, podczas gdy uszkodzenia i awarie komponentów windy są dość rzadkie, niektórzy ludzie zdecydowanie odmawiają korzystania z windy, głównie z powodu irracjonalnych obaw dotyczących potencjalnego zagrożenia bezpieczeństwa. Pomimo rzadkości niespodziewanych awarii, większość wind jest poddawana częstym inspekcjom, zgodnie z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa wind, ustanowionymi przez Health and Safety Executive (HSE). Właściciele budynków są odpowiedzialni za niezawodne działanie wszystkich wind, a ponieważ przeciętny człowiek obawia się potencjalnych problemów, przeprowadzają wymagane kontrole, nawet jeśli działanie windy nie wykazuje żadnych oznak uszkodzenia.
Ten przewodnik dla początkujących obejmuje regularne potrzeby w zakresie konserwacji wind mieszkalnych i komercyjnych. Poniżej dowiesz się o regularnym zużyciu wind, a także o serwisowaniu i naprawie sprzętu związanego z windami.
Podstawy działania windy mieszkaniowej
Ta sekcja obejmuje podstawy usług związanych z windami i ich konserwacją. Windy są bardzo złożonymi maszynami, dlatego większość regularnych przeglądów i zadań konserwacyjnych jest przeprowadzana przez firmę zajmującą się naprawą wind. Nawet drobne uszkodzenia, problemy z poruszaniem się i podstawowe inspekcje wind są przeprowadzane przez firmy zajmujące się windami w ramach podpisanej umowy konserwacyjnej.
Jednakże, podczas gdy konserwacja windy komercyjnej wymaga bardziej regularnej wiedzy specjalistycznej od firmy zajmującej się konserwacją wind, przygotowanie się do wizyty konserwacyjnej poprzez odpowiednie czyszczenie kabiny windy i upewnienie się, że wszystkie maszyny działają prawidłowo, zapewni, że coroczne kontrole windy przyjdą i odejdą bez koniecznych napraw.
Jaka jest podstawowa konserwacja windy?
Aby przygotować się do złożonych zadań, które wymagają profesjonalnej pomocy ze strony firmy zajmującej się konserwacją wind i niewykwalifikowanych pracowników w pomieszczeniach biurowych, ogólną zasadą jest skupienie się na płynnym serwisowaniu i czyszczeniu zewnętrznych powierzchni w kabinie windy i maszynowni. Reszta zależy od częstego monitorowania zainstalowanych wind, upewniając się, że działają one prawidłowo. W ten sposób, w przypadku wystąpienia nieoczekiwanych uszkodzeń, zarządcy nieruchomości rejestrują inspekcje wind, aby dostarczyć jak najwięcej informacji profesjonalistom w ramach umowy serwisowej.
Jaka jest żywotność windy?
Średni okres eksploatacji wind w budynkach mieszkalnych wynosi od 25 do 30 lat. W przypadku dużych powierzchni biurowych liczba ta może być niższa ze względu na wyższy wskaźnik użytkowania. Żywotność tę można jednak wydłużyć, planując konserwację windy zgodnie z zaleceniami producenta. W większości przypadków przeprowadzenie dokładnej inspekcji co najmniej raz w roku z pomocą większości firm zajmujących się windami powinno pomóc w osiągnięciu tego poziomu bez większych problemów.
Co zrobić, gdy winda nie działa?
W przypadku awarii windy komercyjnej najlepszym sposobem postępowania jest skontaktowanie się z firmą zajmującą się windami i zaplanowanie awaryjnych procedur naprawczych. Reaktywne serwisowanie windy powinno być wykonywane wyłącznie przez licencjonowanych techników, którzy znają konstrukcję i mogą wykonać naprawę bez narażania ludzi w kabinie windy.
Czy HSE reguluje kwestię wind?
Jako główny organ regulacyjny w zakresie przepisów bezpieczeństwa, Health and Safety Executive obejmuje zalecenia dotyczące użytkowania i konserwacji wind w miejscu pracy w sekcji dotyczącej Operacje podnoszenia i przepisy dotyczące urządzeń podnoszących. Inne wymagania dotyczące wdrażania i konserwacji wind można znaleźć w ustawowych wytycznych dotyczących przepisów dotyczących wind.
Skąd mam wiedzieć, kiedy moja winda wymaga konserwacji?
Gdy windy mieszkalne działają w optymalnym stanie, najlepszym przewodnikiem po okresach konserwacji jest instrukcja producenta. Oczywiście, jeśli wybierzesz tę samą firmę obsługującą windy jako wykonawcę, wszystkie procedury serwisowe windy będą zgodne z zaleceniami bezpieczeństwa i sugerowanymi interwałami czasowymi.
Jednak to, że winda mieszkalna nie wymaga przeglądu, nie oznacza, że działa w optymalnym stanie. Aby zidentyfikować i zaspokoić potrzeby serwisowe windy, zarządcy nieruchomości powinni śledzić i rejestrować wszelkie podejrzane dźwięki, hałasy lub nieoczekiwane zachowania.
Wskazówki dotyczące konserwacji windy
Chociaż większość czynności związanych z konserwacją wind należy pozostawić w rękach profesjonalistów, niniejsza sekcja zawiera wskazówki dotyczące utrzymywania wind w optymalnym stanie i identyfikowania problemów z wyprzedzeniem.
Przeprowadzanie inspekcji w celu wykrycia problemów
Inspekcje wizualne są kluczem do identyfikacji problemów w windach. Regularne sprawdzanie kluczowych podzespołów, kabli drzwi, elementów sterujących lub innych istotnych części jest świetną praktyką dla konserwatorów nieruchomości. Pomagają one wykryć problemy znacznie szybciej, co prowadzi do ich szybkiego rozwiązania z pomocą ekspertów z firm zajmujących się windami.
Zaplanuj przeglądy konserwacyjne co kilka miesięcy
Jeśli uważasz, że Twój podnośnik nie jest poddawany wystarczającej konserwacji i naprawom w zalecanych odstępach czasu, zwiększ częstotliwość procedur inspekcji podnośnika i dokładnych przeglądów konserwacyjnych. Uważne obserwowanie podzespołów windy, nawet jeśli ich funkcjonalność nie jest w pełni zrozumiała, pomoże z wyprzedzeniem wykryć oznaki uszkodzenia i stopniowej awarii. W ten sposób można zapobiec niespodziewanym awariom i przygotować naprawę windy z wyprzedzeniem, korzystając z tańszych części zamiennych
Utrzymuj windy w czystości
Procedury konserwacji windy przebiegają bez znaczących napraw, jeśli kabina windy i elementy sterujące są utrzymywane w czystości. Dokładne czyszczenie jest niezbędną procedurą konserwacji wszystkich urządzeń przemysłowych. Po rutynowej inspekcji windy, zarządcy nieruchomości upewniają się, że kurz, gruz i inne zanieczyszczenia są szybko usuwane, zanim będą miały szansę wpłynąć na wewnętrzne komponenty.
Postępuj zgodnie z zaleceniami producenta
Żaden producent sprzętu nie utrzymuje tak ścisłej więzi ze swoim produktem, jak firmy produkujące windy. Przestrzeganie ich wskazówek i zaleceń dotyczących serwisowania podnośników pomoże utrzymać maszynę w jak najlepszym stanie przed zaplanowanymi przeglądami konserwacyjnymi.
Śledzenie wind z pomocą oprogramowania
Chociaż złożoność wind mieszkalnych i komercyjnych rzadko jest zrozumiała bez odpowiedniego szkolenia, nowoczesne windy są wyposażone w czujniki i komponenty cyfrowe, które wysyłają aktualizacje dotyczące stanu windy i jej komponentów. Co więcej, zarówno zarządcy nieruchomości, jak i technicy wind mogą śledzić windy, reagować na ostrzeżenia i planować naprawy za pomocą oprogramowanie do zarządzania obiektem.
Jakie są najczęstsze naprawy wind?
W przypadku większości wind komercyjnych i mieszkalnych głównym elementem, który ulega awarii lub działa nieprawidłowo, są drzwi windy lub jej panel sterowania. Podczas gdy te problemy nie stanowią bezpośredniego zagrożenia dla osób korzystających z windy, przedłużający się przestój jest miejscem, w którym zaczynają się prawdziwe problemy: uwięzieni użytkownicy mogą zacząć odczuwać klaustrofobię, zawroty głowy, a nawet zagrożenie ze strony innych osób w kabinie.
Regularne inspekcje wind i otwarta linia komunikacyjna z producentem pomagają szybko rozwiązywać typowe problemy bez pogarszania sytuacji lub narażania innych osób.
Najlepsze strategie konserwacji wind
W przypadku wszystkich typów podnośników, stosowanie strategii konserwacji zapobiegawczej z podstawowymi rutynowymi zadaniami jest doskonałym sposobem na zminimalizowanie powolnej utraty wartości komponentów podnośnika. W przeciwieństwie do ciężkich maszyn przemysłowych, podnośniki rzadko mają kontakt z materiałami ściernymi i zanieczyszczeniami; dlatego utrzymanie poziomu płynów i czyszczenie podnośnika jest więcej niż wystarczające, aby przygotować go do dokładnego badania.
W budynkach mieszkalnych lub biurowych zmodernizowane windy posiadają narzędzia, które informują techników o stopniowej lub całkowitej awarii sprzętu. Wdrożenie tych narzędzi do systemu pomoże dokonać większej liczby napraw z wyprzedzeniem, zanim problem zacznie wpływać na inne komponenty.
Kiedy należy wymienić windy?
W zależności od stanu podzespołów, winda powinna zostać wymieniona po awarii jej głównych komponentów. Ponieważ jest to maszyna, która wykonuje powtarzalny zestaw czynności w bezpiecznych warunkach i przy minimalnym wpływie czynników środowiskowych, większość wind działa przez co najmniej 20 lat, zanim konieczna będzie ich wymiana.
Podsumowanie
Konserwacja windy to trudny proces, który należy podzielić na dwie kategorie: niewykwalifikowane zadania serwisowe, zwykle wykonywane przez zarządców nieruchomości lub ich podwładnych. Następnie, gdy przychodzi czas na dokładny przegląd, wszelkie zmiany i naprawy powinny być wykonywane przez ekspertów z firmy zajmującej się naprawą wind.
