Moderní výtahy jsou nezbytným doplňkem velkých obytných a komerčních budov. Bez nich se starší a postižení lidé nemají jak dostat do svých bytů, zatímco v kancelářských budovách se výtahové systémy zavádějí pro urychlení styku se zaměstnanci. To se nedá popřít: tím, že výtahy zrychlují a zjednodušují pohyb mezi jednotlivými patry, zrychlují život všem a zlepšují život zdravotně postiženým lidem.
Přestože k poškození a selhání výtahových komponentů dochází poměrně zřídka, někteří lidé výtah zcela odmítají používat, a to především z iracionálních obav z možného bezpečnostního rizika. Navzdory vzácnosti překvapivých poruch je většina výtahů podrobována častým kontrolám v souladu s bezpečnostními předpisy pro výtahy, které stanovil Úřad pro bezpečnost a ochranu zdraví při práci (HSE). Majitelé budov jsou zodpovědní za spolehlivý provoz všech výtahů, a protože se průměrný člověk obává možných problémů, provádějí požadované kontroly, i když výkon výtahu nevykazuje žádné známky poškození.
Tento průvodce pro začátečníky se zabývá pravidelnou údržbou výtahů pro obytné a komerční prostory. Níže se dozvíte o pravidelném opotřebení výtahů a o servisu a opravách zařízení souvisejících s výtahy.
Základy obytných výtahů
Tato část se zabývá základy servisu výtahů a jejich údržby. Výtahy jsou velmi složité stroje, proto většinu pravidelných kontrol a údržbových úkonů provádí firma zabývající se opravami výtahů. I drobná poškození, problémy s pohyblivostí a základní prohlídky výtahů provádějí výtahářské firmy v rámci uzavřené smlouvy o údržbě.
Údržba komerčního výtahu sice vyžaduje více odborných znalostí od společnosti provádějící údržbu výtahů, ale příprava na návštěvu údržby s řádným vyčištěním kabiny výtahu a ujištěním se, že všechny stroje fungují správně, zajistí, že roční prohlídky výtahu proběhnou bez nutných oprav.
Jaká je základní údržba výtahu?
Pro přípravu na složité úkoly, které vyžadují odbornou pomoc firmy provádějící údržbu výtahů, a pro nekvalifikované pracovníky v kancelářských prostorách platí obecné pravidlo, že je třeba se zaměřit na údržbu tekutin a čištění vnějších povrchů ve výtahové kabině a strojovně. Zbytek závisí na častém sledování instalovaných výtahů a ujišťování se o jejich správném fungování. Správci nemovitostí tak v případě výskytu neočekávaných škod zaznamenávají prohlídky výtahů, aby poskytli co nejvíce informací odborníkům v rámci servisní smlouvy.
Jaká je životnost výtahu?
Výtahy v obytných budovách slouží v průměru 25 až 30 let. U velkých kancelářských prostor může být toto číslo nižší vzhledem k vyšší míře využití. Tuto životnost však lze prodloužit, pokud naplánujete údržbu výtahu podle doporučení výrobce. Ve většině případů by vám provedení důkladné prohlídky alespoň jednou ročně s pomocí většiny výtahářských firem mělo pomoci splnit toto měřítko bez větších problémů.
Co dělat, když je výtah mimo provoz?
Pokud dojde k poruše komerčního výtahu, je nejlepším řešením zavolat výtahovou společnost a naplánovat nouzovou opravu. Reaktivní servis výtahu by měli provádět pouze licencovaní technici, kteří rozumí konstrukci a mohou provést opravu bez ohrožení osob v kabině výtahu.
Reguluje HSE výtahy?
Úřad pro bezpečnost a ochranu zdraví při práci (Health and Safety Executive) se jako hlavní regulační orgán pro bezpečnostní předpisy zabývá doporučeními pro používání a údržbu výtahů na pracovišti v části pro Předpisy pro zdvihací operace a zdvihací zařízení. Další požadavky na provádění a údržbu výtahů naleznete v zákonných pokynech pro předpisy o výtazích.
Jak poznám, že je třeba provést servis výtahu?
Pokud obytné výtahy fungují v optimálním stavu, je nejlepším vodítkem pro intervaly údržby návod výrobce. Samozřejmě, pokud si vyberete stejnou výtahářskou firmu, jako je váš dodavatel, budou všechny servisní postupy výtahů dodržovat bezpečnostní doporučení a navrhované časové intervaly.
To, že váš obytný výtah není na prohlídce, však ještě neznamená, že je v optimálním stavu. Aby bylo možné identifikovat a řešit potřeby servisu výtahu, měli by správci nemovitostí sledovat a zaznamenávat všechny podezřelé zvuky, hluky nebo neočekávané chování.
Tipy pro údržbu výtahů
Přestože většina údržby výtahů by měla být svěřena do rukou odborníků, v této části se budeme zabývat tipy, jak udržovat výtahy v optimálním stavu a jak včas odhalit problémy.
Provádění inspekcí za účelem zjištění problémů
Vizuální kontroly jsou klíčem k odhalení problémů ve výtazích. Pravidelná kontrola kabelů klíčových součástí dveří, ovládacích prvků nebo jiných důležitých součástí je pro pracovníky údržby nemovitostí skvělým postupem. Pomáhají odhalit problémy mnohem rychleji, což vede k rychlému řešení problémů s pomocí odborníků z výtahářských firem.
Plánujte kontroly údržby každých několik měsíců
Pokud se domníváte, že váš výtah neprochází dostatečnou údržbou a opravami v doporučených servisních intervalech, zvyšte četnost kontrolních postupů výtahu a důkladných kontrol údržby. Pozorné sledování součástí výtahu, i když jejich funkčnosti plně nerozumíte, vám pomůže včas odhalit známky poškození a postupného selhávání. Tímto způsobem můžete předejít nečekaným poruchám a připravit opravy výtahu s předstihem a s levnějšími náhradními díly.
Udržujte výtahy v čistotě
Údržba výtahů probíhá bez větších oprav, pokud jsou kabina výtahu a ovládací prvky udržovány v čistotě. Důkladné čištění je základním postupem údržby všech průmyslových zařízení. Po běžné kontrole výtahu se správci nemovitostí ujistí, že prach, nečistoty a další kontaminanty jsou rychle odstraněny dříve, než dostanou šanci ovlivnit vnitřní komponenty.
Dodržujte doporučení výrobce
Žádný výrobce zařízení neudržuje se svým výrobkem tak úzkou vazbu jako výtahářské společnosti. Dodržování jejich rad a doporučení ohledně servisu výtahů vám pomůže udržet stroj v co nejlepší kondici před plánovanými údržbovými prohlídkami.
Sledování výtahů pomocí softwaru
Ačkoli složitost obytných a komerčních výtahů lze bez řádného školení pochopit jen zřídka, moderní výtahy jsou vybaveny senzory a digitálními komponenty, které odesílají aktuální informace o stavu výtahu a jeho součástí. A co víc, správci nemovitostí i technici výtahů mohou sledovat výtahy, reagovat na varování a plánovat opravy s pomocí systému softwaru pro správu zařízení.
Jaké jsou nejčastější opravy výtahů?
U většiny komerčních a obytných výtahů jsou hlavní součástí, která se porouchá nebo selže, výtahové dveře nebo jejich ovládací panel. Zatímco tyto problémy nepředstavují pro osoby používající výtah bezprostřední hrozbu, při delších odstávkách začínají skutečné problémy: uvěznění uživatelé se mohou začít cítit klaustrofobicky, malátně nebo dokonce ohroženi ostatními osobami uvnitř kabiny.
Pravidelné prohlídky výtahů a otevřená komunikace s výrobcem pomáhají rychle řešit běžné problémy, aniž by docházelo ke zhoršování nebo ohrožování ostatních osob.
Nejlepší strategie pro údržbu výtahů
U všech typů výtahů je využití strategie preventivní údržby se základními rutinními úkony skvělým způsobem, jak minimalizovat pomalou amortizaci výtahových komponent. Na rozdíl od těžkých průmyslových strojů přicházejí výtahy jen zřídka do styku s abrazivními materiály a nečistotami, proto je udržování hladiny kapalin a čištění výtahu více než dostačující pro jeho přípravu na důkladnou prohlídku.
Modernizované výtahy v obytných nebo kancelářských prostorách mají nástroje, které informují techniky o postupném nebo úplném selhání zařízení. Implementace těchto nástrojů do systému vám pomůže provést více oprav s předstihem, než problém začne ovlivňovat další komponenty.
Kdy je třeba vyměnit výtahy?
V závislosti na stavu komponentů by měl být výtah po poruše hlavních součástí vyměněn. Vzhledem k tomu, že se jedná o stroj, který vykonává opakovaný soubor činností za bezpečných podmínek a minimálního vlivu okolních faktorů, většina výtahů funguje nejméně 20 let, než je nutná jejich výměna.
Souhrn
Údržba výtahů je složitý proces, který je třeba rozdělit do dvou kategorií: nekvalifikované servisní úkony, které obvykle provádějí správci nemovitostí nebo jejich podřízení. Poté, když přijde čas na důkladnou prohlídku, by veškeré změny a opravy měli provádět odborníci z firmy zabývající se opravami výtahů.
