Gli ascensori moderni sono un’aggiunta essenziale ai grandi edifici residenziali e commerciali. Senza di essi, anziani e disabili non hanno modo di raggiungere i loro appartamenti, mentre le strutture per uffici implementano sistemi di ascensori per velocizzare le interazioni tra i dipendenti. È innegabile: velocizzando e semplificando gli spostamenti tra i piani, gli ascensori rendono tutti più veloci e migliorano la vita delle persone con disabilità.
Tuttavia, mentre i danni e i guasti ai componenti degli ascensori sono piuttosto rari, alcune persone si rifiutano categoricamente di usare un ascensore, principalmente a causa di preoccupazioni irrazionali su un potenziale rischio per la sicurezza. Nonostante la rarità dei guasti a sorpresa, la maggior parte degli ascensori viene sottoposta a frequenti ispezioni, in conformità con le norme sulla sicurezza degli ascensori stabilite dall’Health and Safety Executive (HSE). I proprietari degli edifici sono responsabili dell’affidabilità del funzionamento di tutti gli ascensori e, poiché la persona media è spaventata da potenziali problemi, effettuano le ispezioni richieste anche se le prestazioni dell’ascensore non mostrano segni di danni.
Questa guida per principianti tratta le esigenze di manutenzione ordinaria degli ascensori residenziali e commerciali. Di seguito ti illustreremo l’usura regolare degli ascensori, nonché l’assistenza e la riparazione delle apparecchiature relative agli ascensori.
Nozioni di base sugli ascensori residenziali
Questa sezione tratta i fondamenti dell’assistenza e della manutenzione degli ascensori. Gli ascensori sono macchine molto complesse, pertanto la maggior parte delle ispezioni regolari e delle attività di manutenzione sono svolte da un’azienda di riparazione ascensori. Anche i danni minori, i problemi di mobilità e le ispezioni di base degli ascensori vengono eseguiti dalle società di ascensori nell’ambito di un contratto di manutenzione firmato.
Tuttavia, mentre la manutenzione di un ascensore commerciale richiede un’esperienza più regolare da parte di un’azienda di manutenzione di ascensori, la preparazione di una visita di manutenzione con un’adeguata pulizia della cabina dell’ascensore e l’accertamento del corretto funzionamento di tutti i macchinari garantirà che le ispezioni annuali dell’ascensore arrivino e passino senza bisogno di riparazioni.
Qual è la manutenzione di base di un ascensore?
Per prepararsi ad affrontare compiti complessi che richiedono l’assistenza professionale di un’azienda di manutenzione di ascensori, e per gli operai non specializzati che lavorano negli uffici, la regola generale è quella di concentrarsi sulla manutenzione dei fluidi e sulla pulizia delle superfici esterne della cabina dell’ascensore e della sala macchine. Il resto dipende dal monitoraggio frequente degli ascensori installati, per assicurarsi che funzionino correttamente. In questo modo, se si verificano danni imprevisti, i gestori degli immobili registrano le ispezioni degli ascensori per fornire il maggior numero di informazioni ai professionisti che hanno stipulato un contratto di assistenza.
Qual è la durata di vita di un ascensore?
In media, gli ascensori degli edifici residenziali durano dai 25 ai 30 anni. Per gli uffici di grandi dimensioni, questa cifra può essere inferiore a causa del tasso di utilizzo più elevato. Tuttavia, questa durata può essere prolungata se si pianifica la manutenzione dell’ascensore seguendo le raccomandazioni del produttore. Nella maggior parte dei casi, l’esecuzione di un’ispezione approfondita almeno una volta all’anno con l’aiuto della maggior parte delle aziende di ascensori dovrebbe aiutarti a rispettare questo parametro senza troppi problemi.
Cosa fare quando un ascensore è fuori servizio?
In caso di malfunzionamento di un ascensore commerciale, la cosa migliore da fare è chiamare la società di ascensori e programmare le procedure di riparazione di emergenza. La manutenzione reattiva dell’ascensore deve essere eseguita solo da tecnici autorizzati che conoscono la struttura e possono eseguire le riparazioni senza mettere in pericolo le persone nella cabina dell’ascensore.
L’HSE regolamenta gli ascensori?
In qualità di principale ente normativo in materia di sicurezza, l’Health and Safety Executive tratta le raccomandazioni per l’uso e la manutenzione degli ascensori sul posto di lavoro nella sezione dedicata a Regolamenti sulle operazioni di sollevamento e sulle attrezzature di sollevamento. Altri requisiti per l’utilizzo e la manutenzione degli ascensori si trovano nella guida statutaria per i regolamenti sugli ascensori.
Come faccio a sapere quando il mio ascensore ha bisogno di manutenzione?
Quando gli ascensori residenziali lavorano in condizioni ottimali, la migliore guida per gli intervalli di manutenzione è il manuale del produttore. Naturalmente, se scegli la stessa azienda di ascensori come appaltatore, tutte le procedure di manutenzione dell’ascensore rispetteranno le raccomandazioni di sicurezza e gli intervalli di tempo suggeriti.
Tuttavia, il fatto che il tuo ascensore residenziale non abbia bisogno di un controllo non significa che funzioni in condizioni ottimali. Per identificare e soddisfare le esigenze di manutenzione dell’ascensore, gli amministratori di condominio devono tenere traccia e registrare qualsiasi suono, rumore o comportamento inaspettato.
Consigli per la manutenzione degli ascensori
Sebbene la maggior parte della manutenzione degli ascensori debba essere lasciata nelle mani di professionisti, in questa sezione verranno illustrati i consigli per mantenere i tuoi ascensori in condizioni ottimali e per identificare i problemi in anticipo.
Conduci ispezioni per individuare i problemi
Le ispezioni visive sono la chiave per identificare i problemi degli ascensori. Controllare regolarmente i cavi delle porte dei componenti chiave, gli elementi di controllo o qualsiasi altra parte essenziale è un’ottima pratica per gli addetti alla manutenzione degli immobili. Aiutano a individuare i problemi molto più velocemente, il che porta a una rapida risoluzione dei problemi con l’aiuto degli esperti delle aziende di ascensori.
Pianifica le ispezioni di manutenzione ogni pochi mesi
Se ritieni che il tuo ascensore non riceva abbastanza manutenzione e riparazioni durante gli intervalli di assistenza raccomandati, aumenta la frequenza delle procedure di ispezione dell’ascensore e delle ispezioni di manutenzione approfondite. Tenere d’occhio i componenti dell’ascensore, anche se non se ne conosce appieno la funzionalità, ti aiuterà a individuare in anticipo i segni di danni e guasti graduali. In questo modo, potrai evitare guasti a sorpresa e preparare le riparazioni dell’ascensore in anticipo, con pezzi di ricambio più economici.
Tieni puliti gli ascensori
Le procedure di manutenzione degli ascensori vanno e vengono senza riparazioni significative se la cabina e i componenti di controllo dell’ascensore vengono mantenuti puliti. Una pulizia accurata è una procedura di manutenzione essenziale per tutte le apparecchiature industriali. Dopo un’ispezione di routine dell’ascensore, i gestori si assicurano che polvere, detriti e altri agenti contaminanti vengano rapidamente rimossi prima che abbiano la possibilità di intaccare i componenti interni.
Segui le raccomandazioni del produttore
Nessun produttore di attrezzature ha un legame così stretto con il proprio prodotto come le aziende di ascensori. Seguire i loro consigli e le loro raccomandazioni sulla manutenzione degli ascensori ti aiuterà a mantenere la macchina nella migliore forma possibile prima delle ispezioni di manutenzione programmate.
Traccia i tuoi ascensori con l’assistenza del software
Sebbene la complessità degli ascensori residenziali e commerciali sia raramente comprensibile senza un’adeguata formazione, gli ascensori moderni sono dotati di sensori e componenti digitali che inviano aggiornamenti sullo stato dell’ascensore e dei suoi componenti. Inoltre, sia i gestori che i tecnici degli ascensori possono monitorare gli ascensori, reagire agli avvisi e programmare le riparazioni con l’aiuto di un software di gestione degli impianti. software di gestione degli impianti.
Quali sono le riparazioni più comuni degli ascensori?
Nella maggior parte degli ascensori commerciali e residenziali, il componente principale che si rompe o si guasta è la porta dell’ascensore o il suo pannello di controllo. Sebbene questi problemi non rappresentino una minaccia immediata per le persone che utilizzano l’ascensore, i tempi di inattività prolungati sono il punto in cui iniziano i veri problemi: gli utenti intrappolati possono iniziare a sentirsi claustrofobici, storditi o addirittura minacciati da altre persone all’interno della cabina.
Ispezioni regolari degli ascensori e una linea di comunicazione aperta con il produttore aiutano a risolvere rapidamente i problemi più comuni senza aggravare o mettere in pericolo altre persone.
Le migliori strategie per la manutenzione degli ascensori
Per tutti i tipi di ascensore, utilizzare una strategia di manutenzione preventiva con attività di routine di base è un ottimo modo per ridurre al minimo il lento deprezzamento dei componenti dell’ascensore. A differenza delle macchine industriali pesanti, gli ascensori entrano raramente in contatto con materiali abrasivi e contaminanti; pertanto il mantenimento dei livelli di fluido e la pulizia dell’ascensore sono più che sufficienti per prepararlo a un esame approfondito.
Negli edifici residenziali o negli uffici, gli ascensori moderni sono dotati di strumenti che informano i tecnici sui guasti graduali o totali delle apparecchiature. L’implementazione di questi strumenti nel sistema ti aiuterà a effettuare più riparazioni in anticipo, prima che il problema inizi a coinvolgere altri componenti.
Quando è necessario sostituire gli ascensori?
A seconda dello stato dei suoi componenti, un ascensore deve essere sostituito dopo la rottura dei suoi componenti principali. Poiché si tratta di una macchina che esegue una serie ripetuta di azioni in condizioni di sicurezza e con un effetto minimo dei fattori ambientali, la maggior parte degli ascensori funziona per almeno 20 anni prima di dover essere sostituita.
Sommario
La manutenzione degli ascensori è un processo complicato che dovrebbe essere suddiviso in due categorie: le attività di assistenza non qualificate, solitamente completate dagli amministratori di immobili o dai loro subordinati. Poi, quando arriva il momento di fare un esame approfondito, le modifiche e le riparazioni devono essere eseguite dagli esperti dell’azienda di riparazione ascensori.
