Moderné výťahy sú nevyhnutným doplnkom veľkých obytných a komerčných budov. Bez nich sa starší a zdravotne postihnutí ľudia nemajú ako dostať do svojich bytov, zatiaľ čo v kancelárskych budovách sa výťahy používajú na urýchlenie komunikácie medzi zamestnancami. Nedá sa to poprieť: výťahy zrýchľujú a zjednodušujú pohyb medzi poschodiami, čím zrýchľujú život všetkým a zlepšujú život zdravotne postihnutým ľuďom.
Hoci sú poškodenia a zlyhania výťahových komponentov pomerne zriedkavé, niektorí ľudia odmietajú používať výťah, najmä z iracionálnych obáv z možného bezpečnostného rizika. Napriek zriedkavosti prekvapivých porúch sa väčšina výťahov podrobuje častým kontrolám v súlade s bezpečnostnými predpismi pre výťahy, ktoré stanovil Úrad pre bezpečnosť a ochranu zdravia (HSE). Majitelia budov sú zodpovední za spoľahlivú prevádzku všetkých výťahov, a keďže sa priemerný človek obáva potenciálnych problémov, vykonávajú požadované kontroly, aj keď výkon výťahu nevykazuje žiadne známky poškodenia.
Táto príručka pre začiatočníkov sa zaoberá potrebami pravidelnej údržby obytných a komerčných výťahov. Nižšie sa dozviete o pravidelnom opotrebovaní výťahov, ako aj o servise a opravách zariadení súvisiacich s výťahmi.
Základy bytového výťahu
Táto časť sa zaoberá základmi servisu výťahov a údržby výťahov. Výťahy sú veľmi zložité stroje, preto väčšinu pravidelných kontrol a údržbárskych úkonov vykonáva firma na opravu výťahov. Aj drobné poškodenia, problémy s pohyblivosťou a základné prehliadky výťahov vykonávajú výťahové spoločnosti v rámci podpísanej zmluvy o údržbe.
Údržba komerčného výťahu si však vyžaduje pravidelnejšiu odbornú starostlivosť zo strany spoločnosti na údržbu výťahov, avšak príprava na návštevu údržby s riadnym čistením kabíny výťahu a uistením sa, že všetky stroje fungujú správne, zabezpečí, že ročné prehliadky výťahu sa zaobídu bez potrebných opráv.
Aká je základná údržba výťahu?
Na prípravu zložitých úloh, ktoré si vyžadujú odbornú pomoc spoločnosti na údržbu výťahov, a nekvalifikovaných pracovníkov v kancelárskych priestoroch sa všeobecne odporúča zamerať sa na údržbu tekutín a čistenie vonkajších povrchov vo výťahovej kabíne a strojovni. Zvyšok závisí od častého monitorovania nainštalovaných výťahov a uistenia sa, že fungujú správne. Takto správcovia nehnuteľností v prípade výskytu neočakávaných poškodení zaznamenávajú prehliadky výťahov, aby poskytli čo najviac informácií odborníkom v rámci servisnej zmluvy.
Aká je životnosť výťahu?
Výťahy v obytných budovách majú v priemere 25 až 30 rokov. V prípade veľkých kancelárskych priestorov môže byť toto číslo nižšie vzhľadom na vyššiu mieru používania. Túto životnosť však možno predĺžiť, ak naplánujete údržbu výťahu podľa odporúčaní výrobcu. Vo väčšine prípadov by vám vykonanie dôkladnej kontroly aspoň raz ročne s pomocou väčšiny výťahových spoločností malo pomôcť splniť toto kritérium bez väčších problémov.
Čo robiť, keď je výťah mimo prevádzky?
V prípade poruchy komerčného výťahu je najlepšie zavolať výťahovú spoločnosť a naplánovať núdzovú opravu. Reaktívny servis výťahu by mali vykonávať len licencovaní technici, ktorí rozumejú konštrukcii a môžu realizovať opravy bez ohrozenia osôb v kabíne výťahu.
Reguluje HSE výťahy?
Výkonný orgán pre bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci (Health and Safety Executive) ako hlavný regulačný orgán pre bezpečnostné predpisy sa zaoberá odporúčaniami na používanie a údržbu výťahov na pracovisku v časti pre Predpisy o zdvíhacích činnostiach a zdvíhacích zariadeniach. Ďalšie požiadavky na realizáciu a údržbu výťahov nájdete v zákonných pokynoch pre predpisy o výťahoch.
Ako zistím, kedy je potrebné vykonať servis výťahu?
Ak obytné výťahy pracujú v optimálnom stave, najlepším návodom na intervaly údržby je príručka výrobcu. Samozrejme, ak si vyberiete rovnakú výťahársku spoločnosť ako dodávateľ, všetky servisné postupy výťahov budú dodržiavať bezpečnostné odporúčania a navrhované časové intervaly.
To, že váš bytový výťah nie je na prehliadke, však neznamená, že funguje v optimálnom stave. Aby správcovia nehnuteľností mohli identifikovať a riešiť potreby servisu výťahu, mali by sledovať a zaznamenávať všetky podozrivé zvuky, hluky alebo neočakávané správanie.
Tipy na údržbu výťahov
Hoci väčšina údržby výťahov by mala byť zverená do rúk odborníkov, táto časť sa bude zaoberať tipmi na udržiavanie výťahov v optimálnom stave a včasné rozpoznanie problémov.
Vykonávanie inšpekcií s cieľom nájsť problémy
Vizuálne kontroly sú kľúčom k identifikácii problémov vo výťahoch. Pravidelná kontrola káblov kľúčových komponentov dverí, ovládacích prvkov alebo iných dôležitých častí je pre pracovníkov údržby nehnuteľností skvelým postupom. Pomáhajú odhaliť problémy oveľa rýchlejšie, čo vedie k rýchlemu riešeniu problémov s pomocou odborníkov vo výťahových spoločnostiach.
Plánujte kontroly údržby každých pár mesiacov
Ak sa domnievate, že váš výťah nevykonáva dostatočnú údržbu a opravy počas odporúčaných servisných intervalov, zvýšte frekvenciu kontrolných postupov výťahu a dôkladných kontrol údržby. Pozorné sledovanie komponentov výťahu, aj keď ich funkčnosť nie je úplne pochopená, vám pomôže včas odhaliť príznaky poškodenia a postupného zlyhania. Takto môžete predísť nečakaným poruchám a pripraviť opravy výťahu v predstihu, s lacnejšími náhradnými dielmi
Udržujte výťahy v čistote
Údržba výťahu sa vykonáva bez významných opráv, ak sa kabína výťahu a ovládacie prvky udržiavajú v čistote. Dôkladné čistenie je základným postupom údržby všetkých priemyselných zariadení. Po bežnej kontrole výťahu sa správcovia nehnuteľností uistia, že prach, nečistoty a iné znečisťujúce látky sa rýchlo odstránia skôr, ako dostanú šancu ovplyvniť vnútorné komponenty.
Dodržiavajte odporúčania výrobcu
Žiadny výrobca zariadení si neudržiava takú úzku väzbu so svojím výrobkom ako výťahové spoločnosti. Dodržiavanie ich tipov a odporúčaní týkajúcich sa servisu výťahov vám pomôže udržať stroj v čo najlepšom stave pred plánovanými údržbovými prehliadkami.
Sledovanie výťahov pomocou softvéru
Hoci zložitosť bytových a komerčných výťahov je bez náležitého školenia len zriedkavo pochopiteľná, moderné výťahy majú senzory a digitálne komponenty, ktoré posielajú aktuálne informácie o stave výťahu a jeho komponentov. Ešte lepšie je, že správcovia nehnuteľností aj technici výťahov môžu sledovať výťahy, reagovať na varovania a plánovať opravy pomocou softvéru na správu zariadení.
Aké sú najčastejšie opravy výťahov?
Pri väčšine komerčných a obytných výťahov sú hlavným komponentom, ktorý sa pokazí alebo zlyhá, výťahové dvere alebo ich ovládací panel. Hoci tieto problémy nepredstavujú bezprostrednú hrozbu pre ľudí, ktorí výťah používajú, pri dlhších odstávkach sa začínajú skutočné problémy: uväznení používatelia môžu začať pociťovať klaustrofóbiu, závraty alebo dokonca ohrozenie zo strany iných ľudí v kabíne.
Pravidelné kontroly výťahov a otvorená komunikačná linka s výrobcom pomáhajú rýchlo vyriešiť bežné problémy bez toho, aby sa zhoršili alebo ohrozili iné osoby.
Najlepšie stratégie údržby výťahov
Pre všetky typy výťahov je využitie stratégie preventívnej údržby so základnými rutinnými úlohami skvelým spôsobom, ako minimalizovať pomalú amortizáciu komponentov výťahu. Na rozdiel od ťažkých priemyselných strojov prichádzajú výťahy len zriedkavo do kontaktu s abrazívnymi materiálmi a nečistotami, preto udržiavanie hladiny kvapalín a čistenie výťahu je viac než dostatočné na jeho prípravu na dôkladnú prehliadku.
Modernizované výťahy v obytných alebo kancelárskych priestoroch majú nástroje, ktoré informujú technikov o postupnom alebo úplnom zlyhaní zariadenia. Implementácia týchto nástrojov do systému vám pomôže vykonať viac opráv v predstihu, skôr ako problém začne ovplyvňovať ostatné komponenty.
Kedy je potrebné vymeniť výťahy?
V závislosti od stavu jeho komponentov by sa mal výťah po poruche hlavných komponentov vymeniť. Keďže ide o stroj, ktorý vykonáva opakovaný súbor činností za bezpečných podmienok a pri minimálnom vplyve faktorov prostredia, väčšina výťahov funguje najmenej 20 rokov, kým je potrebná ich výmena.
Zhrnutie
Údržba výťahov je zložitý proces, ktorý by sa mal rozdeliť do dvoch kategórií: nekvalifikované servisné úlohy, ktoré zvyčajne vykonávajú správcovia nehnuteľností alebo ich podriadení. Potom, keď príde čas na dôkladnú prehliadku, všetky zmeny a opravy by mali vykonať odborníci z firmy na opravu výťahov.
