Ascensoarele moderne sunt un accesoriu esențial pentru clădirile rezidențiale și comerciale mari. Fără ele, persoanele în vârstă și cu handicap nu au cum să ajungă la apartamentele lor, în timp ce structurile de birouri implementează sisteme de ascensoare pentru a accelera interacțiunile dintre angajați. Nu se poate nega acest lucru: prin accelerarea și simplificarea deplasării între etaje, lifturile ne fac pe toți mai rapizi și îmbunătățesc viața persoanelor cu handicap.
Cu toate acestea, deși avariile și defecțiunile componentelor ascensorului sunt destul de rare, unele persoane refuză categoric să folosească un ascensor, în principal din cauza unor preocupări iraționale legate de un potențial risc de siguranță. În ciuda rarității defecțiunilor surpriză, majoritatea ascensoarelor fac obiectul unor inspecții frecvente, în conformitate cu reglementările privind siguranța ascensoarelor, stabilite de Health and Safety Executive (HSE). Proprietarii clădirilor sunt responsabili de funcționarea fiabilă a tuturor ascensoarelor și, deoarece o persoană obișnuită se teme de eventualele probleme, aceștia efectuează inspecțiile obligatorii, chiar dacă performanța ascensorului nu prezintă semne de deteriorare.
Acest ghid pentru începători acoperă nevoile de întreținere periodică pentru ascensoarele rezidențiale și comerciale. Mai jos veți afla despre uzura obișnuită a ascensoarelor, precum și despre întreținerea și repararea echipamentelor aferente ascensoarelor.
Elemente de bază privind ascensoarele rezidențiale
Această secțiune acoperă elementele de bază ale serviciilor pentru ascensoare și ale întreținerii ascensoarelor. Lifturile sunt mașini foarte complexe, prin urmare majoritatea inspecțiilor regulate și a sarcinilor de întreținere sunt efectuate de o companie de reparații pentru lifturi. Chiar și daunele minore, problemele de mobilitate și inspecțiile de bază ale ascensoarelor sunt efectuate de companiile de ascensoare ca parte a unui contract de întreținere semnat.
Cu toate acestea, în timp ce întreținerea unui ascensor comercial necesită o expertiză mai regulată din partea unei companii de întreținere a ascensoarelor, pregătirea pentru o vizită de întreținere prin curățarea corespunzătoare a cabinei ascensorului și asigurarea funcționării corecte a tuturor mașinilor va asigura faptul că inspecțiile anuale ale ascensorului vor avea loc fără reparațiile necesare.
Care este întreținerea de bază a unui ascensor?
Pentru a vă pregăti pentru sarcini complexe care necesită asistență profesională din partea unei companii de întreținere a ascensoarelor și a lucrătorilor necalificați din spațiile de birouri, regula generală este să vă concentrați pe întreținerea și curățarea fluidă a suprafețelor externe din interiorul cabinei ascensorului și a sălii mașinilor. Restul depinde de monitorizarea frecventă a ascensoarelor instalate, asigurându-se că acestea funcționează corect. În acest fel, dacă apar daune neașteptate, administratorii de proprietăți înregistrează inspecțiile ascensoarelor pentru a furniza cât mai multe informații profesioniștilor în cadrul unui contract de servicii.
Care este durata de viață a unui ascensor?
În medie, ascensoarele din clădirile rezidențiale durează între 25 și 30 de ani. Pentru spațiile mari de birouri, acest număr poate deveni mai mic din cauza unei rate de utilizare mai mari. Cu toate acestea, această durată de viață poate fi prelungită dacă programați întreținerea ascensoarelor urmând recomandările producătorului. În cele mai multe cazuri, efectuarea unei inspecții amănunțite cel puțin o dată pe an cu ajutorul majorității companiilor de ascensoare ar trebui să vă ajute să îndepliniți acest reper fără prea multe probleme.
Ce trebuie să faceți atunci când un lift nu funcționează?
În cazul în care un ascensor comercial funcționează defectuos, cea mai bună soluție este să apelați la compania de ascensoare și să programați procedurile de reparație de urgență. Întreținerea reactivă a ascensorului trebuie efectuată numai de tehnicieni autorizați care înțeleg structura și pot efectua reparații fără a pune în pericol persoanele aflate în cabina ascensorului.
HSE reglementează ascensoarele?
În calitate de principal organism de reglementare pentru regulamentele de siguranță, Health and Safety Executive acoperă recomandările privind utilizarea și întreținerea ascensoarelor la locul de muncă în secțiunea pentru Regulamentul privind operațiunile de ridicare și echipamentele de ridicare. Alte cerințe privind punerea în aplicare și întreținerea ascensoarelor pot fi găsite în orientările legale pentru reglementările privind ascensoarele.
Cum știu când liftul meu trebuie să fie reparat?
Atunci când ascensoarele rezidențiale funcționează în condiții optime, cel mai bun ghid pentru intervalele de întreținere este manualul producătorului. Desigur, dacă alegeți aceeași companie de ascensoare ca și antreprenor, toate procedurile de service ale ascensorului vor respecta recomandările de siguranță și intervalele de timp sugerate.
Cu toate acestea, doar pentru că liftul dvs. rezidențial nu trebuie verificat, aceasta nu înseamnă că funcționează în condiții optime. Pentru a identifica și a răspunde nevoilor de service ale liftului, administratorii de proprietăți ar trebui să urmărească și să înregistreze orice sunete suspecte, zgomote sau comportament neașteptat.
Sfaturi pentru întreținerea ascensoarelor
Deși cea mai mare parte a întreținerii ascensoarelor ar trebui lăsată în mâinile profesioniștilor, această secțiune va cuprinde sfaturi pentru a vă menține ascensoarele în stare optimă și pentru a identifica problemele înainte de timp.
Efectuarea de inspecții pentru identificarea problemelor
Inspecțiile vizuale sunt cheia identificării problemelor la ascensoare. Verificarea regulată a componentelor cheie, a cablurilor ușilor, a elementelor de control sau a oricărei alte părți esențiale este o practică excelentă pentru lucrătorii de întreținere a proprietăților. Acestea ajută la detectarea problemelor mult mai rapid, ceea ce duce la o rezolvare rapidă a problemelor cu ajutorul experților de la companiile de ascensoare.
Programați inspecții de întreținere la fiecare câteva luni
Dacă credeți că liftul dvs. nu beneficiază de suficientă întreținere și reparații în timpul intervalelor de service recomandate, creșteți frecvența procedurilor de inspecție a liftului și a inspecțiilor de întreținere amănunțite. Supravegherea cu atenție a componentelor ascensorului, chiar dacă funcționalitatea acestora nu este pe deplin înțeleasă, vă va ajuta să găsiți din timp semnele de deteriorare și defecțiune treptată. În acest fel, puteți preveni defecțiunile surpriză și puteți pregăti reparațiile liftului din timp, cu piese de schimb mai ieftine
Păstrați lifturile curate
Procedurile de întreținere a ascensoarelor vin și trec fără reparații semnificative dacă cabina ascensorului și componentele de control sunt menținute curate. Curățarea temeinică este o procedură de întreținere esențială pentru toate echipamentele industriale. După o inspecție de rutină a liftului, administratorii de proprietăți se asigură că praful, resturile și alți contaminanți sunt îndepărtați rapid înainte de a avea șansa de a afecta componentele interne.
Respectați recomandările producătorului
Niciun producător de echipamente nu menține o legătură atât de strânsă cu produsul său precum companiile de ascensoare. Urmarea sfaturilor și recomandărilor lor privind întreținerea ascensoarelor vă va ajuta să mențineți utilajul în cea mai bună formă posibilă înainte de inspecțiile de întreținere programate.
Urmăriți ascensoarele cu asistență software
Deși complexitatea ascensoarelor rezidențiale și comerciale este rareori înțeleasă fără o instruire adecvată, ascensoarele moderne au senzori și componente digitale care trimit actualizări privind starea ascensorului și a componentelor sale. Chiar mai bine, atât administratorii de proprietăți, cât și tehnicienii de ascensoare pot urmări ascensoarele, reacționa la avertismente și programa reparații cu ajutorul software de gestionare a instalațiilor.
Care sunt cele mai frecvente reparații ale ascensoarelor?
Pentru majoritatea ascensoarelor comerciale și rezidențiale, principala componentă care se defectează sau funcționează defectuos este ușa ascensorului sau panoul său de control. În timp ce aceste probleme nu reprezintă o amenințare imediată pentru persoanele care folosesc liftul, în cazul unei perioade de nefuncționare prelungite încep adevăratele probleme: utilizatorii blocați pot începe să se simtă claustrofobi, amețiți sau chiar amenințați de alte persoane din interiorul cabinei.
Inspecțiile regulate ale ascensoarelor și o linie de comunicare deschisă cu producătorul ajută la rezolvarea rapidă a problemelor comune, fără a agrava sau pune în pericol alte persoane.
Cele mai bune strategii pentru întreținerea ascensoarelor
Pentru toate tipurile de ascensoare, utilizarea unei strategii de întreținere preventivă cu sarcini de rutină de bază este o modalitate excelentă de a minimiza deprecierea lentă a componentelor ascensorului. Spre deosebire de mașinile industriale grele, ascensoarele intră rar în contact cu materiale abrazive și contaminanți; prin urmare, menținerea nivelului lichidelor și curățarea ascensorului sunt mai mult decât suficiente pentru a-l pregăti pentru o examinare amănunțită.
Într-un spațiu rezidențial sau de birouri, ascensoarele modernizate dispun de instrumente care informează tehnicienii cu privire la defectarea treptată sau totală a echipamentelor. Implementarea acestor instrumente în sistem vă va ajuta să efectuați mai multe reparații din timp, înainte ca problema să înceapă să afecteze alte componente.
Când trebuie înlocuite ascensoarele?
În funcție de starea componentelor sale, un ascensor trebuie înlocuit după defectarea componentelor sale principale. Deoarece este o mașină care efectuează un set repetat de acțiuni în condiții de siguranță și efect minim din partea factorilor de mediu, majoritatea ascensoarelor funcționează cel puțin 20 de ani înainte de a fi necesară înlocuirea lor.
Rezumat
Întreținerea lifturilor este un proces complicat care ar trebui împărțit în două categorii: sarcini de întreținere necalificate, realizate de obicei de administratorii de proprietăți sau de subordonații acestora. Apoi, când vine momentul unei examinări amănunțite, orice modificări și reparații ar trebui să fie efectuate de experții de la compania de reparații pentru lifturi.
