Kaasaegsed liftid on suurte elamute ja ärihoonete oluline täiendus. Ilma nendeta ei ole eakatel ja puuetega inimestel võimalik oma korterisse pääseda, samas kui kontorihoonetes rakendatakse liftisüsteeme töötajate suhtlemise kiirendamiseks. Seda ei saa eitada: kiirendades ja lihtsustades korrustevahelist liikumist, teevad liftid kõik inimesed kiiremaks ja parandavad puuetega inimeste elu.
Kuigi liftikomponentide kahjustused ja rikked on üsna haruldased, keelduvad mõned inimesed siiski kindlalt lifti kasutamisest, peamiselt irratsionaalse mure tõttu võimaliku ohutusriski pärast. Hoolimata üllatuslikest riketest, kontrollitakse enamikku lifte sageli vastavalt tervishoiu ja ohutuse ameti (HSE) kehtestatud lifti ohutuseeskirjadele. Hooneomanikud vastutavad kõigi liftide usaldusväärse toimimise eest ja kuna keskmine inimene kardab võimalikke probleeme, viivad nad läbi nõutavad ülevaatused isegi siis, kui lifti toimimine ei näita mingeid märke kahjustustest.
See algaja juhend hõlmab elamu- ja äritegevusega seotud liftide regulaarset hooldust. Allpool saate teavet liftide korrapärase kulumise ning liftiga seotud seadmete hoolduse ja remondi kohta.
Elamute liftide põhitõed
Selles osas käsitletakse liftihoolduse ja liftihoolduse põhitõdesid. Liftid on väga keerulised masinad, seetõttu teostab enamiku regulaarsetest ülevaatustest ja hooldustöödest lifti remondifirma. Isegi väiksemaid kahjustusi, liikumisprobleeme ja põhilisi lifti ülevaatusi teostavad liftifirmad allkirjastatud hoolduslepingu raames.
Kuigi kaubandusliku lifti hooldamine nõuab liftihooldusfirmalt regulaarset hooldust, tagab iga-aastase lifti ülevaatuse ettevalmistamine koos lifti kabiini nõuetekohase puhastamisega ja kõigi masinate nõuetekohase toimimise tagamine, et iga-aastased lifti ülevaatused tulevad ja lähevad ilma vajaliku remondita.
Milline on lifti põhihooldus?
Et valmistuda keerukateks töödeks, mis nõuavad liftihooldusfirma professionaalset abi, ja kontoriruumide oskusteta töötajatele, on üldreegel, et keskenduda liftikabiini ja masinaruumi välispindade vedeliku hooldusele ja puhastamisele. Ülejäänu sõltub paigaldatud liftide sagedasest jälgimisest, tagades nende nõuetekohase toimimise. Nii registreerivad kinnisvarahaldurid ootamatute kahjustuste ilmnemisel lifti ülevaatused, et anda võimalikult palju teavet teeninduslepingu alusel töötavatele spetsialistidele.
Milline on lifti kasutusiga?
Keskmiselt elamute liftid umbes 25-30 aastat. Suurte büroopindade puhul võib see arv suurema kasutusmäära tõttu väheneda. Seda eluiga saab siiski pikendada, kui planeerite lifti hooldust vastavalt tootja soovitustele. Enamikul juhtudel peaks vähemalt kord aastas toimuv põhjalik ülevaatus enamiku liftifirmade abiga aitama teil seda sihttaset ilma suurema vaevata täita.
Mida teha, kui lift ei tööta?
Kui kaubanduslik lift rikneb, on parim viis helistada liftifirmasse ja leppida kokku erakorralise remondiprotseduuri. Reaktiivset liftihooldust peaksid tegema ainult litsentseeritud tehnikud, kes tunnevad konstruktsiooni ja suudavad teostada remonti, ohustamata inimesi lifti kabiinis.
Kas HSE reguleerib lifti?
Peamise ohutusnõuete reguleeriva asutusena käsitleb Health and Safety Executive (Tervishoiu ja ohutuse amet) lifti kasutamist ja hooldussoovitusi töökohal. Tõstetööde ja tõsteseadmete eeskirjad. Muud nõuded liftide rakendamise ja hoolduse kohta on esitatud liftimääruste seaduslikes juhistes.
Kuidas ma tean, millal minu lift vajab hooldust?
Kui elamute liftid töötavad optimaalses korras, on parimaks juhiseks hooldusintervallide kohta tootja käsiraamat. Loomulikult, kui valite sama liftifirma kui teie töövõtja, järgivad kõik lifti hooldustoimingud ohutusalaseid soovitusi ja soovitatavaid ajavahemikke.
Kuid see, et teie elamute lift ei peaks olema ülevaatusel, ei tähenda veel, et see töötab optimaalses seisukorras. Lifti hooldusvajaduse tuvastamiseks ja selle rahuldamiseks peaksid kinnisvarahaldurid jälgima ja registreerima kõik kahtlased helid, müra või ootamatu käitumine.
Nõuanded lifti hooldamiseks
Kuigi suurem osa lifti hooldusest tuleks jätta spetsialistide kätte, käsitletakse käesolevas jaotises nõuandeid, kuidas hoida oma liftid optimaalses seisukorras ja tuvastada probleeme aegsasti.
Kontrollide läbiviimine probleemide leidmiseks
Visuaalne kontroll on liftide probleemide tuvastamise võti. Võtmekomponentide uste kaablite, juhtelementide või muude oluliste osade korrapärane kontrollimine on kinnisvarahooldustöötajate jaoks suurepärane tava. Need aitavad probleeme palju kiiremini avastada, mis viib probleemide kiireks lahendamiseks liftifirmade ekspertide abiga.
Planeeri hoolduskontrollid iga paari kuu tagant
Kui te arvate, et teie lift ei saa soovitatud hooldusintervallide ajal piisavalt hooldust ja remonti, suurendage lifti ülevaatusprotseduuride sagedust ja põhjalikke hoolduskontrolle. Liftikomponentide jälgimine, isegi kui nende toimimisest ei ole täielikult aru saadud, aitab teil kahjustuste ja järkjärgulise rikke märke ennetähtaegselt leida. Nii saate ennetada üllatavaid rikkeid ja valmistada lifti remonti ette, kasutades odavamaid varuosasid.
Hoidke oma liftid puhtad
Liftide hooldusprotseduurid tulevad ja lähevad ilma oluliste remonditöödeta, kui liftikabiini ja juhtimiskomponente hoitakse puhtana. Põhjalik puhastamine on kõigi tööstuslike seadmete oluline hooldusprotseduur. Pärast rutiinset lifti ülevaatust veenduvad kinnisvarahaldurid, et tolm, prahi ja muud saasteained eemaldatakse kiiresti, enne kui neil on võimalus mõjutada sisemisi komponente.
Järgige tootja soovitusi
Ükski seadmetootja ei hoia oma tootega nii tihedat sidet kui liftitootjad. Nende nõuannete ja soovituste järgimine lifti hoolduse kohta aitab teil hoida masinat parimas võimalikus vormis enne plaanilisi hoolduskontrolle.
Jälgige oma lifti tarkvara abil
Kuigi elamu- ja äritegevuse liftide keerukusest saab ilma korraliku väljaõppeta harva aru, on kaasaegsetel liftidel andurid ja digitaalsed komponendid, mis saadavad värskendusi lifti ja selle komponentide seisundi kohta. Veelgi parem on see, et nii kinnisvarahaldurid kui ka liftitehnikud saavad liftide jälgimist, hoiatustele reageerimist ja remonditööde ajakava koostamist jälgida tänu kinnisvarahaldustarkvara abil.
Millised on kõige levinumad lifti remonditööd?
Enamiku äri- ja elamute liftide puhul on peamine komponent, mis laguneb või rikneb, lifti uks või selle juhtpaneel. Kuigi need probleemid ei kujuta otsest ohtu lifti kasutavatele inimestele, algavad tõelised probleemid pikemaajalise seisakuga: lõksus olevad kasutajad võivad hakata tundma klaustrofoobiat, peapööritust või isegi ohtu teiste kabiinis viibivate inimeste poolt.
Regulaarsed liftide ülevaatused ja avatud suhtlusliin tootjaga aitavad kiirelt lahendada tavalisi probleeme ilma teisi inimesi ärritamata või ohustamata.
Parimad strateegiad liftide hooldamiseks
Kõikide liftitüüpide puhul on ennetava hoolduse strateegia kasutamine koos põhiliste rutiinsete tööde teostamisega suurepärane võimalus vähendada liftikomponentide aeglast amortiseerumist. Erinevalt rasketest tööstuslikest masinatest puutuvad liftid harva kokku abrasiivsete materjalide ja saasteainetega; seetõttu on vedelikutaseme säilitamine ja lifti puhastamine enam kui piisav, et valmistada see ette põhjalikuks kontrollimiseks.
Elamu- või kontoriruumides on moderniseeritud liftidel vahendid, mis teavitavad tehnikuid seadmete järkjärgulisest või täielikust rikkest. Nende tööriistade rakendamine süsteemis aitab teil teha rohkem remonditöid enne, kui probleem hakkab mõjutama teisi komponente.
Millal tuleb liftid välja vahetada?
Sõltuvalt selle komponentide seisukorrast tuleks lift pärast selle peamiste komponentide purunemist välja vahetada. Kuna tegemist on masinaga, mis sooritab korduvaid toiminguid ohututes tingimustes ja keskkonnategurite minimaalse mõjuga, töötab enamik lifte vähemalt 20 aastat, enne kui neid on vaja välja vahetada.
Kokkuvõte
Liftide hooldus on keeruline protsess, mis tuleks jagada kahte kategooriasse: mitte-oskuslikud hooldusülesanded, mida tavaliselt täidavad kinnisvarahaldurid või nende alluvad. Seejärel, kui on aeg põhjalikuks kontrollimiseks, peaksid kõik muudatused ja remonditööd tegema lifti remondifirma eksperdid.
