Сучасні ліфти є невід’ємним атрибутом великих житлових і комерційних будівель. Без них люди похилого віку та люди з інвалідністю не мають можливості дістатися до своїх квартир, а офісні структури впроваджують ліфтові системи, щоб пришвидшити взаємодію між працівниками. Неможливо заперечувати: прискорюючи і спрощуючи пересування між поверхами, ліфти роблять всіх швидшими і покращують життя людей з інвалідністю.
Однак, незважаючи на те, що пошкодження і вихід з ладу компонентів ліфта трапляються досить рідко, деякі люди навідріз відмовляються користуватися ліфтом, в основному через ірраціональні побоювання щодо потенційної загрози безпеці. Незважаючи на те, що несподівані поломки трапляються рідко, більшість ліфтів проходять часті перевірки відповідно до правил безпеки ліфтів, встановлених Виконавчим комітетом з охорони здоров’я та безпеки (HSE). Власники будинків несуть відповідальність за надійну роботу всіх ліфтів, і оскільки пересічна людина боїться потенційних проблем, вони проводять необхідні перевірки, навіть якщо робота ліфта не виявляє жодних ознак пошкоджень.
Цей посібник для початківців охоплює питання регулярного технічного обслуговування житлових і комерційних ліфтів. Нижче ви дізнаєтеся про регулярний знос ліфтів, а також про обслуговування та ремонт обладнання, пов’язаного з ліфтами.
Основи роботи житлового ліфта
У цьому розділі розглядаються основи обслуговування ліфтів та технічного обслуговування ліфтів. Ліфти є дуже складними механізмами, тому більшість регулярних перевірок і завдань з технічного обслуговування виконує компанія, що займається ремонтом ліфтів. Навіть незначні пошкодження, проблеми з пересуванням і базові перевірки ліфтів проводяться ліфтовими компаніями в рамках підписаного договору на технічне обслуговування.
Однак, хоча обслуговування комерційного ліфта вимагає від компанії з технічного обслуговування ліфтів більш регулярного технічного обслуговування, підготовка до технічного огляду з належним очищенням кабіни ліфта і забезпеченням правильної роботи всіх механізмів гарантує, що щорічні перевірки ліфта пройдуть без необхідних ремонтів.
У чому полягає основне технічне обслуговування ліфта?
Щоб підготуватися до складних завдань, які потребують професійної допомоги компанії з обслуговування ліфтів і некваліфікованих працівників в офісних приміщеннях, загальне правило полягає в тому, щоб зосередитися на заміні рідини та очищенні зовнішніх поверхонь у кабіні ліфта і машинному відділенні. Решта залежить від частого моніторингу встановлених ліфтів, щоб переконатися, що вони функціонують належним чином. Таким чином, якщо трапляються якісь несподівані пошкодження, менеджери нерухомості реєструють перевірки ліфтів, щоб надати якомога більше інформації фахівцям за контрактом на обслуговування.
Який термін служби ліфта?
В середньому ліфти в житлових будинках служать від 25 до 30 років. У великих офісних приміщеннях цей показник може бути нижчим через більшу інтенсивність використання. Однак цей термін експлуатації можна продовжити, якщо планувати технічне обслуговування ліфта відповідно до рекомендацій виробника. У більшості випадків проведення ретельного огляду принаймні раз на рік за допомогою більшості ліфтових компаній допоможе вам досягти цього показника без особливих проблем.
Що робити, коли ліфт вийшов з ладу?
Якщо комерційний ліфт вийшов з ладу, найкраще зателефонувати в ліфтову компанію і домовитися про аварійний ремонт. Аварійне обслуговування ліфтів має здійснюватися лише ліцензованими технічними спеціалістами, які розуміють конструкцію ліфта і можуть виконати ремонт, не наражаючи на небезпеку людей у кабіні ліфта.
Чи регулює HSE ліфти?
Як основний регуляторний орган з питань техніки безпеки, Виконавчий орган з охорони здоров’я та безпеки включає рекомендації щодо використання та обслуговування ліфтів на робочому місці в розділ для Підйомні операції та правила підйомного обладнання. Інші вимоги до використання та обслуговування ліфтів можна знайти в нормативних документах щодо правил експлуатації ліфтів.
Як дізнатися, коли мій ліфт потребує технічного обслуговування?
Коли житлові ліфти працюють в оптимальному стані, найкращим керівництвом щодо інтервалів технічного обслуговування є інструкція виробника. Звичайно, якщо ви обираєте ту саму ліфтову компанію в якості підрядника, всі процедури обслуговування ліфтів будуть відповідати рекомендаціям з безпеки та запропонованим часовим інтервалам.
Однак, якщо ваш житловий ліфт не підлягає перевірці, це не означає, що він працює в оптимальному стані. Щоб виявити та задовольнити потреби в обслуговуванні ліфта, управителі повинні відстежувати та реєструвати будь-які підозрілі звуки, шуми або несподівану поведінку ліфта.
Поради з обслуговування ліфтів
Хоча більшість робіт з технічного обслуговування ліфтів слід довірити професіоналам, у цьому розділі ми розповімо про те, як підтримувати ліфти в оптимальному стані та виявляти проблеми завчасно.
Проведення перевірок для виявлення проблем
Візуальний огляд – це ключ до виявлення проблем у ліфтах. Регулярна перевірка ключових компонентів – кабелів дверей, елементів керування чи будь-яких інших важливих деталей – є чудовою практикою для працівників, які обслуговують об’єкти нерухомості. Вони допомагають виявити проблеми набагато швидше, що призводить до швидкого вирішення проблем за допомогою експертів ліфтових компаній.
Плануйте технічні огляди кожні кілька місяців
Якщо ви вважаєте, що ваш ліфт не отримує достатнього технічного обслуговування і ремонту через рекомендовані інтервали обслуговування, збільште частоту процедур огляду ліфта і ретельних перевірок технічного стану. Пильне спостереження за компонентами ліфта, навіть якщо їхня функціональність не до кінця зрозуміла, допоможе вам завчасно виявити ознаки пошкоджень і поступового виходу з ладу. Таким чином, ви зможете запобігти несподіваним поломкам і заздалегідь підготуватися до ремонту ліфта, використовуючи дешевші запасні частини.
Тримайте ліфти в чистоті
Процедури технічного обслуговування ліфтів проходять без значних ремонтів, якщо кабіна ліфта і компоненти управління підтримуються в чистоті. Ретельне очищення є важливою процедурою технічного обслуговування всього промислового обладнання. Після планового огляду ліфта менеджери з управління нерухомістю переконуються, що пил, сміття та інші забруднення швидко видаляються до того, як вони встигнуть вплинути на внутрішні компоненти.
Дотримуйтесь рекомендацій виробника
Жоден виробник обладнання не підтримує такого тісного зв’язку зі своїм продуктом, як елеваторні компанії. Дотримуючись їхніх порад і рекомендацій щодо обслуговування ліфтів, ви зможете підтримувати машину в найкращому стані до планового технічного огляду.
Відстежуйте ліфти за допомогою програмного забезпечення
Хоча складність роботи житлових і комерційних ліфтів рідко можна зрозуміти без належної підготовки, сучасні ліфти оснащені датчиками та цифровими компонентами, які надсилають оновлення про стан ліфта та його компонентів. Навіть краще, як менеджери нерухомості, так і ліфтові техніки можуть відстежувати ліфти, реагувати на попередження та планувати ремонт за допомогою програмного забезпечення для управління об’єктом.
Які найпоширеніші види ремонту ліфтів?
У більшості комерційних і житлових ліфтів основним компонентом, який ламається або виходить з ладу, є двері ліфта або його панель управління. Хоча ці проблеми не становлять безпосередньої загрози для людей, які користуються ліфтом, тривалі простої починаються тоді, коли починаються справжні проблеми: заблоковані користувачі можуть відчувати клаустрофобію, запаморочення або навіть загрозу з боку інших людей у кабіні.
Регулярні перевірки ліфтів і відкрита лінія зв’язку з виробником допомагають оперативно вирішувати типові проблеми, не погіршуючи ситуацію і не наражаючи на небезпеку інших людей.
Найкращі стратегії технічного обслуговування ліфтів
Для всіх типів елеваторів використання стратегії профілактичного обслуговування з виконанням базових рутинних завдань – це чудовий спосіб мінімізувати повільну амортизацію компонентів елеватора. На відміну від важкого промислового обладнання, елеватори рідко контактують з абразивними матеріалами та забрудненнями, тому підтримання рівня рідини та очищення елеватора більш ніж достатньо, щоб підготувати його до ретельного технічного огляду.
У житлових або офісних приміщеннях модернізовані ліфти мають інструменти, які інформують технічний персонал про поступову або повну несправність обладнання. Впровадження цих інструментів у систему допоможе вам зробити більше ремонтів заздалегідь, перш ніж проблема почне впливати на інші компоненти.
Коли ліфти потребують заміни?
Залежно від стану його компонентів, ліфт підлягає заміні після виходу з ладу його основних вузлів. Оскільки це машина, яка виконує повторюваний набір дій за безпечних умов і мінімального впливу факторів навколишнього середовища, більшість ліфтів працюють щонайменше 20 років, перш ніж виникне потреба в їхній заміні.
Підсумок
Обслуговування ліфтів – це складний процес, який слід розділити на дві категорії: некваліфіковане обслуговування, яке зазвичай виконують управителі або їхні підлеглі. Потім, коли настає час для ретельного огляду, будь-які зміни та ремонтні роботи повинні виконуватися фахівцями компанії, що займається ремонтом ліфтів.
