Moderne Aufzüge sind ein unverzichtbarer Bestandteil großer Wohn- und Geschäftsgebäude. Ohne sie haben ältere und behinderte Menschen keine Möglichkeit, zu ihren Wohnungen zu gelangen, während Bürogebäude Aufzugssysteme einführen, um die Interaktion zwischen den Mitarbeitern zu beschleunigen. Es ist nicht zu leugnen: Durch die Beschleunigung und Vereinfachung der Bewegung zwischen den Etagen machen Aufzüge jeden schneller und verbessern das Leben von Menschen mit Behinderungen.
Obwohl Schäden und Ausfälle von Aufzugskomponenten recht selten sind, weigern sich manche Menschen ganz einfach, einen Aufzug zu benutzen, hauptsächlich aufgrund irrationaler Bedenken wegen eines möglichen Sicherheitsrisikos. Trotz der Seltenheit überraschender Ausfälle werden die meisten Aufzüge gemäß den von der Health and Safety Executive (HSE) aufgestellten Sicherheitsvorschriften für Aufzüge regelmäßig überprüft. Die Gebäudeeigentümer sind für den zuverlässigen Betrieb aller Aufzüge verantwortlich. Da der Durchschnittsbürger Angst vor möglichen Problemen hat, führen sie die vorgeschriebenen Inspektionen durch, selbst wenn die Leistung des Aufzugs keine Anzeichen von Schäden aufweist.
Dieser Leitfaden für Einsteiger behandelt die regelmäßige Wartung von Aufzügen für Wohn- und Geschäftsgebäude. Im Folgenden erfahren Sie mehr über den regelmäßigen Verschleiß von Aufzügen sowie über die Wartung und Reparatur von Aufzugsanlagen.
Grundlagen der Aufzüge für Wohnhäuser
Dieser Abschnitt befasst sich mit den Grundlagen des Aufzugsservice und der Aufzugswartung. Aufzüge sind sehr komplexe Maschinen, daher werden die meisten regelmäßigen Inspektionen und Wartungsaufgaben von einer Aufzugsreparaturfirma durchgeführt. Selbst kleinere Schäden, Mobilitätsprobleme und grundlegende Aufzugsinspektionen werden von Aufzugsfirmen im Rahmen eines unterzeichneten Wartungsvertrags durchgeführt.
Die Wartung eines kommerziellen Aufzugs erfordert zwar eine regelmäßigere Wartung durch ein Aufzugswartungsunternehmen, aber die Vorbereitung auf einen Wartungsbesuch mit einer ordnungsgemäßen Reinigung der Aufzugskabine und der Sicherstellung, dass alle Maschinen ordnungsgemäß funktionieren, stellt sicher, dass die jährlichen Aufzugsinspektionen ohne notwendige Reparaturen ablaufen.
Was ist die grundlegende Wartung eines Aufzugs?
Um sich auf komplexe Aufgaben vorzubereiten, die die professionelle Hilfe eines Aufzugswartungsunternehmens erfordern, und auf ungelernte Arbeitskräfte in Büroräumen, gilt die allgemeine Regel, sich auf die flüssige Wartung und Reinigung der Außenflächen innerhalb der Aufzugskabine und des Maschinenraums zu konzentrieren. Der Rest hängt von der regelmäßigen Überwachung der installierten Aufzüge ab, um sicherzustellen, dass sie korrekt funktionieren. Wenn unerwartete Schäden auftreten, protokollieren die Hausverwalter die Aufzugsinspektionen, um den Fachleuten im Rahmen eines Servicevertrags möglichst viele Informationen zur Verfügung zu stellen.
Wie lange ist die Lebensdauer eines Aufzugs?
Im Durchschnitt werden Aufzüge in Wohngebäuden etwa 25 bis 30 Jahre alt. Bei großen Bürogebäuden kann diese Zahl aufgrund einer höheren Nutzungsrate niedriger ausfallen. Diese Lebensdauer kann jedoch verlängert werden, wenn Sie die Aufzugswartung gemäß den Empfehlungen des Herstellers planen. In den meisten Fällen sollte eine gründliche Inspektion mindestens einmal im Jahr mit Hilfe der meisten Aufzugsfirmen dazu beitragen, dass Sie diesen Richtwert ohne große Probleme erreichen.
Was ist zu tun, wenn ein Aufzug außer Betrieb ist?
Wenn ein kommerzieller Aufzug eine Störung aufweist, ist es am besten, die Aufzugsfirma anzurufen und eine Notfallreparatur zu veranlassen. Reaktive Aufzugswartungen sollten nur von lizenzierten Technikern durchgeführt werden, die sich mit der Struktur des Aufzugs auskennen und Reparaturen durchführen können, ohne die Menschen in der Aufzugskabine zu gefährden.
Reguliert die HSE Aufzüge?
Als wichtigste Aufsichtsbehörde für Sicherheitsvorschriften behandelt die Health and Safety Executive Empfehlungen zur Verwendung und Wartung von Aufzügen am Arbeitsplatz im Abschnitt für Vorschriften für Hebevorgänge und Hebezeuge. Weitere Anforderungen für den Einsatz und die Wartung von Aufzügen finden Sie in den gesetzlichen Leitlinien für die Aufzugsverordnung.
Woher weiß ich, wann mein Aufzug gewartet werden muss?
Wenn Wohnaufzüge in optimalem Zustand arbeiten, ist der beste Leitfaden für die Wartungsintervalle das Handbuch des Herstellers. Wenn Sie sich für dieselbe Aufzugsfirma wie Ihr Bauunternehmer entscheiden, werden natürlich alle Wartungsarbeiten an Aufzügen gemäß den Sicherheitsempfehlungen und empfohlenen Zeitintervallen durchgeführt.
Aber nur weil Ihr Wohnungsaufzug nicht zur Inspektion fällig ist, bedeutet das nicht, dass er in optimalem Zustand arbeitet. Um den Wartungsbedarf des Aufzugs zu erkennen und zu beheben, sollten Hausverwalter alle verdächtigen Geräusche, Klänge oder unerwarteten Verhaltensweisen verfolgen und protokollieren.
Tipps zur Wartung von Aufzügen
Obwohl die meisten Wartungsarbeiten an Aufzügen in die Hände von Fachleuten gelegt werden sollten, finden Sie in diesem Abschnitt Tipps, wie Sie Ihre Aufzüge in optimalem Zustand halten und Probleme frühzeitig erkennen können.
Führen Sie Inspektionen durch, um Probleme zu finden
Visuelle Inspektionen sind der Schlüssel zur Erkennung von Problemen bei Aufzügen. Die regelmäßige Überprüfung von Schlüsselkomponenten wie Türen, Kabeln, Steuerelementen oder anderen wichtigen Teilen ist eine gute Übung für die Mitarbeiter der Immobilienverwaltung. Sie helfen dabei, Probleme viel schneller zu erkennen, was zu einer raschen Problemlösung mit Hilfe der Experten von Aufzugsunternehmen führt.
Planen Sie alle paar Monate Wartungsinspektionen ein
Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Aufzug während der empfohlenen Wartungsintervalle nicht ausreichend gewartet und repariert wird, sollten Sie die Häufigkeit der Aufzugsinspektionen erhöhen und gründliche Wartungsinspektionen durchführen. Wenn Sie ein wachsames Auge auf die Aufzugskomponenten haben, auch wenn Sie deren Funktionsweise nicht vollständig verstehen, können Sie Anzeichen von Schäden und allmählichem Versagen frühzeitig erkennen. Auf diese Weise können Sie überraschende Ausfälle verhindern und Aufzugsreparaturen mit billigeren Ersatzteilen im Voraus vorbereiten.
Halten Sie Ihre Aufzüge sauber
Wartungsarbeiten an Aufzügen kommen und gehen ohne größere Reparaturen, wenn die Aufzugskabine und die Steuerungskomponenten sauber gehalten werden. Eine gründliche Reinigung ist ein wichtiges Wartungsverfahren für alle industriellen Anlagen. Nach einer routinemäßigen Inspektion des Aufzugs stellen Immobilienverwalter sicher, dass Staub, Schutt und andere Verunreinigungen schnell entfernt werden, bevor sie die Möglichkeit haben, die internen Komponenten zu beeinträchtigen.
Befolgen Sie die Empfehlungen des Herstellers
Kein Gerätehersteller pflegt eine so enge Bindung zu seinem Produkt wie die Aufzugsfirmen. Wenn Sie deren Tipps und Empfehlungen zur Aufzugswartung befolgen, können Sie die Maschine vor den geplanten Wartungsinspektionen in der bestmöglichen Verfassung halten.
Verfolgen Sie Ihre Aufzüge mit Hilfe von Software
Während die Komplexität von Aufzügen in Wohn- und Geschäftsgebäuden ohne entsprechende Schulung kaum zu verstehen ist, verfügen moderne Aufzüge über Sensoren und digitale Komponenten, die Updates über den Zustand des Aufzugs und seiner Komponenten senden. Noch besser ist, dass sowohl die Hausverwalter als auch die Aufzugstechniker die Aufzüge verfolgen, auf Warnungen reagieren und Reparaturen planen können – mit Hilfe von Gebäudemanagement-Software.
Was sind die häufigsten Reparaturen an Aufzügen?
Bei den meisten kommerziellen und privaten Aufzügen ist die Hauptkomponente, die ausfällt oder nicht funktioniert, die Aufzugstür oder das Bedienfeld. Diese Probleme stellen zwar keine unmittelbare Bedrohung für die Benutzer des Aufzugs dar, aber bei längeren Ausfallzeiten beginnen die eigentlichen Probleme: Eingeschlossene Benutzer können sich klaustrophobisch fühlen, schwindlig werden oder sich sogar von anderen Personen in der Kabine bedroht fühlen.
Regelmäßige Inspektionen des Aufzugs und eine offene Kommunikation mit dem Hersteller helfen dabei, häufige Probleme schnell zu beheben, ohne andere Menschen zu verärgern oder zu gefährden.
Die besten Strategien für die Wartung von Aufzügen
Bei allen Aufzugstypen ist eine vorbeugende Wartungsstrategie mit grundlegenden Routineaufgaben eine gute Möglichkeit, den langsamen Verfall von Aufzugskomponenten zu minimieren. Im Gegensatz zu schweren Industriemaschinen kommen Aufzüge nur selten mit abrasiven Materialien und Verunreinigungen in Berührung. Daher ist die Aufrechterhaltung des Flüssigkeitsstands und die Reinigung des Aufzugs mehr als ausreichend, um ihn auf eine gründliche Untersuchung vorzubereiten.
Modernisierte Aufzüge in Wohn- oder Bürogebäuden verfügen über Werkzeuge, die Techniker über einen allmählichen oder vollständigen Ausfall der Anlage informieren. Wenn Sie diese Hilfsmittel in Ihr System integrieren, können Sie mehr Reparaturen rechtzeitig durchführen, bevor das Problem andere Komponenten beeinträchtigt.
Wann müssen Aufzüge ersetzt werden?
Je nach Zustand seiner Komponenten sollte ein Aufzug nach dem Ausfall seiner Hauptkomponenten ersetzt werden. Da es sich um eine Maschine handelt, die unter sicheren Bedingungen und minimalen Umwelteinflüssen eine Reihe von Handlungen ausführt, funktionieren die meisten Aufzüge mindestens 20 Jahre lang, bevor ein Austausch erforderlich wird.
Zusammenfassung
Die Aufzugswartung ist ein kniffliger Prozess, der in zwei Kategorien unterteilt werden sollte: ungelernte Wartungsaufgaben, die in der Regel von Hausverwaltern oder ihren Untergebenen erledigt werden. Wenn dann die Zeit für eine gründliche Überprüfung gekommen ist, sollten alle Änderungen und Reparaturen von den Experten der Aufzugsreparaturfirma durchgeführt werden.
