Modern asansörler, büyük konut ve ticari binalar için vazgeçilmez bir eklentidir. Onlar olmadan yaşlılar ve engelliler dairelerine ulaşamazken, ofis yapıları da çalışanların etkileşimlerini hızlandırmak için asansör sistemleri uygulamaktadır. Asansörler, katlar arasındaki hareketi hızlandırıp basitleştirerek herkesi daha hızlı hale getiriyor ve engelli insanların yaşamlarını iyileştiriyor.
Bununla birlikte, asansör bileşenlerinin hasar görmesi ve arızalanması oldukça nadir olsa da, bazı insanlar potansiyel bir güvenlik riskine ilişkin mantıksız endişeler nedeniyle asansör kullanmayı reddetmektedir. Sürpriz arızaların nadir görülmesine rağmen, çoğu asansör Sağlık ve Güvenlik İdaresi (HSE) tarafından belirlenen asansör güvenlik yönetmeliklerine uygun olarak sık sık denetlenir. Bina sahipleri tüm asansörlerin güvenilir bir şekilde çalışmasından sorumludur ve ortalama bir insan potansiyel sorunlardan korktuğu için, asansörün performansı herhangi bir hasar belirtisi göstermese bile gerekli denetimleri yaparlar.
Bu başlangıç kılavuzu, konut ve ticari asansörler için düzenli bakım ihtiyaçlarını kapsamaktadır. Aşağıda asansörlerin düzenli aşınma ve yıpranmasının yanı sıra asansörle ilgili ekipmanların bakımı ve onarımı hakkında bilgi edineceksiniz.
Konut asansörü temelleri
Bu bölüm asansör hizmetleri ve asansör bakımının temellerini kapsamaktadır. Asansörler çok karmaşık makinelerdir, bu nedenle düzenli denetimlerin ve bakım görevlerinin çoğu bir asansör onarım şirketi tarafından gerçekleştirilir. Küçük hasarlar, hareketlilik sorunları ve temel asansör denetimleri bile imzalanan bir bakım sözleşmesinin parçası olarak asansör şirketleri tarafından gerçekleştirilir.
Bununla birlikte, ticari bir asansörün bakımı, bir asansör bakım şirketinden daha düzenli bakım uzmanlığı gerektirirken, asansör kabininin uygun şekilde temizlenmesi ve tüm makinelerin doğru şekilde çalıştığından emin olarak bir bakım ziyaretine hazırlanmak, yıllık asansör denetimlerinin gerekli onarımlar yapılmadan gelip geçmesini sağlayacaktır.
Bir asansörün temel bakımı nedir?
Bir asansör bakım şirketinden profesyonel yardım gerektiren karmaşık görevlere ve ofis alanlarında vasıfsız işçilere hazırlanmak için genel kural, asansör kabini ve makine dairesi içindeki dış yüzeylerin sıvı bakımı ve temizliğine odaklanmaktır. Gerisi, kurulu asansörlerin sık sık izlenmesine ve doğru çalıştıklarından emin olunmasına bağlıdır. Bu şekilde, herhangi bir beklenmedik hasar meydana gelirse, mülk yöneticileri, bir hizmet sözleşmesi kapsamında profesyonellere çok fazla bilgi sağlamak için asansör denetimlerini kaydeder.
Bir asansörün kullanım ömrü ne kadardır?
Ortalama olarak, konut binalarındaki asansörler yaklaşık 25 ila 30 yıldır. Büyük ofis alanları için bu sayı, daha yüksek kullanım oranı nedeniyle daha düşük olabilir. Bununla birlikte, üreticinin tavsiyelerine uygun olarak asansör bakımını planlamanız halinde bu ömür uzatılabilir. Çoğu durumda, çoğu asansör şirketinin yardımıyla yılda en az bir kez kapsamlı bir inceleme yapılması, bu kriteri fazla sorun yaşamadan karşılamanıza yardımcı olacaktır.
Bir asansör hizmet dışı kaldığında ne yapmalı?
Ticari bir asansörün arızalanması durumunda yapılacak en iyi şey asansör şirketini aramak ve acil onarım prosedürlerini planlamaktır. Reaktif asansör bakımı yalnızca yapıyı anlayan ve asansör kabinindeki insanları tehlikeye atmadan onarımları gerçekleştirebilecek lisanslı teknisyenler tarafından yapılmalıdır.
HSE asansörleri düzenliyor mu?
Güvenlik düzenlemeleri için ana düzenleyici kurum olan Sağlık ve Güvenlik İdaresi, işyeri asansör kullanımı ve bakım önerilerini aşağıdaki bölümde ele almaktadır Kaldırma İşlemleri ve Kaldırma Ekipmanları Yönetmeliği. Asansör uygulaması ve bakımına ilişkin diğer gereklilikler, asansör yönetmelikleri için yasal kılavuzda bulunabilir.
Asansörümün ne zaman bakıma ihtiyacı olduğunu nasıl anlarım?
Konut asansörleri en iyi durumda çalıştığında, bakım aralıkları için en iyi kılavuz üreticinin el kitabıdır. Elbette, yükleniciniz olarak aynı asansör şirketini seçerseniz, tüm asansör servis prosedürleri güvenlik önerilerine ve önerilen zaman aralıklarına uygun olacaktır.
Ancak, konut asansörünüzün kontrol zamanının gelmemiş olması, asansörün en iyi durumda çalıştığı anlamına gelmez. Asansörün servis ihtiyaçlarını belirlemek ve karşılamak için, mülk yöneticileri şüpheli sesleri, gürültüleri veya beklenmedik davranışları izlemeli ve kaydetmelidir.
Asansör bakım ipuçları
Asansör bakımının büyük bir kısmının profesyonellere bırakılması gerekse de, bu bölümde asansörlerinizi en iyi durumda tutmak ve sorunları önceden tespit etmek için ipuçları ele alınacaktır.
Sorunları Bulmak için Denetimler Gerçekleştirin
Görsel denetimler asansörlerdeki sorunları tespit etmenin anahtarıdır. Temel bileşenlerin kapı kablolarının, kontrol elemanlarının veya diğer temel parçaların düzenli olarak kontrol edilmesi, tesis bakım çalışanları için harika bir uygulamadır. Sorunları çok daha hızlı tespit etmeye yardımcı olurlar ve bu da asansör firmalarındaki uzmanların yardımıyla sorunların hızlı bir şekilde çözülmesini sağlar.
Birkaç Ayda Bir Bakım Denetimleri Planlayın
Asansörünüzün önerilen servis aralıklarında yeterince bakım ve onarım görmediğini düşünüyorsanız, asansör kontrol prosedürlerinin sıklığını ve kapsamlı bakım denetimlerini artırın. İşlevleri tam olarak anlaşılmasa bile asansör bileşenlerini dikkatle takip etmek, hasar ve kademeli arıza belirtilerini vaktinden önce bulmanıza yardımcı olacaktır. Bu şekilde, sürpriz arızaları önleyebilir ve daha ucuz yedek parçalarla asansör onarımlarını vaktinden önce hazırlayabilirsiniz
Asansörlerinizi temiz tutun
Asansör bakım prosedürleri, asansör kabini ve kontrol bileşenleri temiz tutuluyorsa önemli onarımlar olmadan gelir ve gider. Kapsamlı temizlik, tüm endüstriyel ekipmanlar için temel bir bakım prosedürüdür. Rutin bir asansör denetiminden sonra, mülk yöneticileri toz, döküntü ve diğer kirleticilerin dahili bileşenleri etkileme şansı bulmadan önce hızla uzaklaştırıldığından emin olurlar.
Üreticinin tavsiyelerine uyun
Hiçbir ekipman üreticisi, ürünleriyle asansör şirketleri kadar sıkı bir bağ kuramaz. Asansör bakımıyla ilgili ipuçlarını ve tavsiyelerini takip etmek, planlı bakım denetimlerinden önce makineyi mümkün olan en iyi şekilde korumanıza yardımcı olacaktır.
Asansörlerinizi yazılım yardımı ile takip edin
Konut ve ticari asansörlerin karmaşıklığı uygun eğitim olmadan nadiren anlaşılsa da, modern asansörler asansörün ve bileşenlerinin durumu hakkında güncellemeler gönderen sensörlere ve dijital bileşenlere sahiptir. Daha da iyisi, hem mülk yöneticileri hem de asansör teknisyenleri asansörleri takip edebilir, uyarılara tepki verebilir ve aşağıdakilerin yardımıyla onarımları planlayabilir tesi̇s yöneti̇m yazilimi.
En yaygın asansör onarımları nelerdir?
Çoğu ticari ve konut asansöründe bozulan veya arızalanan ana bileşen asansör kapısı veya kontrol panelidir. Bu sorunlar asansörü kullanan insanlar için acil bir tehdit oluşturmasa da, uzun süreli kesintiler gerçek sorunların başladığı yerdir: mahsur kalan kullanıcılar klostrofobik, baş dönmesi ve hatta kabin içindeki diğer insanlar tarafından tehdit altında hissetmeye başlayabilir.
Düzenli asansör denetimleri ve üretici ile açık bir iletişim hattı, yaygın sorunların diğer insanları rahatsız etmeden veya tehlikeye atmadan hızlı bir şekilde çözülmesine yardımcı olur.
Asansör bakımı için en iyi stratejiler
Tüm asansör tipleri için, temel rutin görevler içeren bir önleyici bakım stratejisi kullanmak, asansör bileşenlerinin yavaş amortismanını en aza indirmenin harika bir yoludur. Ağır sanayi makinelerinin aksine, asansörler aşındırıcı malzemeler ve kirleticilerle nadiren temas eder; bu nedenle sıvı seviyelerinin korunması ve asansörün temizlenmesi, onu kapsamlı bir incelemeye hazırlamak için fazlasıyla yeterlidir.
Bir konut veya ofis alanında, modernize edilmiş asansörler, teknisyenleri kademeli veya tamamen ekipman arızası hakkında bilgilendiren araçlara sahiptir. Bu araçları sisteme uygulamak, sorun diğer bileşenleri etkilemeye başlamadan önce daha fazla onarım yapmanıza yardımcı olacaktır.
Asansörlerin ne zaman değiştirilmesi gerekir?
Bileşenlerinin durumuna bağlı olarak, bir asansör ana bileşenlerinin bozulmasından sonra değiştirilmelidir. Güvenli koşullar altında ve çevresel faktörlerden en az etkilenerek tekrarlanan bir dizi eylemi gerçekleştiren bir makine olduğundan, çoğu asansör değiştirilmesi gerekmeden önce en az 20 yıl çalışır.
Özet
Asansör bakımı, iki kategoriye ayrılması gereken zorlu bir süreçtir: genellikle mülk yöneticileri veya onların astları tarafından tamamlanan vasıfsız servis görevleri. Daha sonra, kapsamlı bir inceleme zamanı geldiğinde, her türlü değişiklik ve onarım asansör onarım şirketindeki uzmanlar tarafından yapılmalıdır.
