Moderne elevatorer er en vigtig tilføjelse til store bolig- og erhvervsbygninger. Uden dem har ældre og handicappede ingen mulighed for at komme til deres lejligheder, mens kontorstrukturer implementerer elevatorsystemer for at fremskynde medarbejdernes interaktioner. Det kan ikke benægtes: Ved at fremskynde og forenkle bevægelsen mellem etagerne gør elevatorer alle hurtigere og forbedrer livet for mennesker med handicap.
Men selv om skader og fejl på elevatorkomponenter er ret sjældne, nægter nogle mennesker helt at bruge en elevator, primært på grund af irrationelle bekymringer over en potentiel sikkerhedsrisiko. Selv om det er sjældent, at der sker overraskende nedbrud, bliver de fleste elevatorer hyppigt inspiceret i overensstemmelse med sikkerhedsforskrifterne for elevatorer, som er fastsat af Health and Safety Executive (HSE). Bygningsejere er ansvarlige for, at alle elevatorer fungerer pålideligt, og fordi den gennemsnitlige person er bange for potentielle problemer, udfører de de nødvendige inspektioner, selv om elevatorens ydeevne ikke viser tegn på skader.
Denne begynderguide dækker regelmæssige vedligeholdelsesbehov for elevatorer til boliger og erhverv. Nedenfor kan du lære om almindelig slitage af elevatorer samt om service og reparation af elevatorrelateret udstyr.
Grundlæggende om boligelevatorer
Dette afsnit dækker det grundlæggende i elevatorservice og vedligeholdelse af elevatorer. Elevatorer er meget komplekse maskiner, og derfor udføres størstedelen af de regelmæssige inspektioner og vedligeholdelsesopgaver af et elevatorreparationsfirma. Selv mindre skader, mobilitetsproblemer og grundlæggende elevatorinspektioner udføres af elevatorfirmaer som en del af en underskrevet vedligeholdelseskontrakt.
Men mens vedligeholdelse af en kommerciel elevator kræver mere regelmæssig vedligeholdelsesekspertise fra et elevatorvedligeholdelsesfirma, vil forberedelse til et vedligeholdelsesbesøg med korrekt rengøring af elevatorkabinen og sikring af, at alle maskiner fungerer korrekt, sikre, at årlige elevatorinspektioner kommer og går uden nødvendige reparationer.
Hvad er den grundlæggende vedligeholdelse af en elevator?
For at forberede sig på komplekse opgaver, der kræver professionel hjælp fra et elevatorvedligeholdelsesfirma, og ufaglærte arbejdere i kontorlokaler, er den generelle regel at fokusere på væskeservice og rengøring af udvendige overflader i elevatorstolen og maskinrummet. Resten afhænger af hyppig overvågning af de installerede elevatorer for at sikre, at de fungerer korrekt. Hvis der opstår uventede skader, kan ejendomsadministratorer på denne måde logge elevatorinspektioner for at give så mange oplysninger som muligt til fagfolk under en servicekontrakt.
Hvad er en elevators levetid?
I gennemsnit er elevatorer i beboelsesejendomme ca. 25 til 30 år. For store kontorlokaler kan dette tal blive lavere på grund af en højere brugsfrekvens. Levetiden kan dog forlænges, hvis du planlægger vedligeholdelse af elevatoren i henhold til producentens anbefalinger. I de fleste tilfælde vil en grundig inspektion mindst en gang om året med hjælp fra de fleste elevatorfirmaer hjælpe dig med at opfylde dette mål uden de store problemer.
Hvad gør man, når en elevator er ude af drift?
Hvis en erhvervselevator går i stykker, er det bedst at ringe til elevatorfirmaet og planlægge en nødreparation. Reaktiv elevatorservice bør kun udføres af autoriserede teknikere, som kender konstruktionen og kan udføre reparationer uden at udsætte personer i elevatorkabinen for fare.
Regulerer HSE elevatorer?
Som det vigtigste regulerende organ for sikkerhedsbestemmelser dækker Health and Safety Executive anbefalinger om brug og vedligeholdelse af elevatorer på arbejdspladsen i afsnittet om Forskrifter om løfteoperationer og løfteudstyr. Andre krav til implementering og vedligeholdelse af elevatorer kan findes i den lovpligtige vejledning til elevatorbestemmelser.
Hvordan ved jeg, hvornår min elevator skal serviceres?
Når boligelevatorer fungerer optimalt, er producentens manual den bedste guide til vedligeholdelsesintervaller. Hvis du vælger det samme elevatorfirma som din entreprenør, vil alle elevatorens serviceprocedurer selvfølgelig overholde sikkerhedsanbefalinger og foreslåede tidsintervaller.
Men bare fordi din boligelevator ikke skal til eftersyn, betyder det ikke, at den fungerer optimalt. For at identificere og imødekomme elevatorens servicebehov bør ejendomsadministratorer spore og logge alle mistænkelige lyde, støj eller uventet adfærd.
Tips til vedligeholdelse af elevatorer
Selv om størstedelen af elevatorvedligeholdelsen bør overlades til fagfolk, vil dette afsnit indeholde tips til at holde dine elevatorer i optimal stand og identificere problemer i god tid.
Gennemfør inspektioner for at finde problemer
Visuelle inspektioner er nøglen til at identificere problemer i elevatorer. Regelmæssig kontrol af nøglekomponenter som dørkabler, kontrolelementer eller andre vigtige dele er en god praksis for ejendomsvedligeholdelsesarbejdere. De hjælper med at opdage problemer meget hurtigere, hvilket fører til en hurtig løsning af problemerne med hjælp fra eksperter i elevatorfirmaer.
Planlæg vedligeholdelsesinspektioner med få måneders mellemrum
Hvis du mener, at din elevator ikke får nok vedligeholdelse og reparationer i løbet af de anbefalede serviceintervaller, skal du øge hyppigheden af elevatorinspektionsprocedurer og grundige vedligeholdelsesinspektioner. Ved at holde et vågent øje med elevatorens komponenter, selv om man ikke helt forstår deres funktion, kan man finde tegn på skader og gradvist svigt i god tid. På den måde kan du forhindre overraskende nedbrud og forberede reparationer af elevatoren i god tid med billigere reservedele.
Hold dine elevatorer rene
Vedligeholdelsesprocedurer for elevatorer kommer og går uden væsentlige reparationer, hvis elevatorstolen og kontrolkomponenterne holdes rene. Grundig rengøring er en vigtig vedligeholdelsesprocedure for alt industrielt udstyr. Efter en rutinemæssig elevatorinspektion sørger ejendomsadministratorer for, at støv, snavs og andre forurenende stoffer hurtigt fjernes, før de får mulighed for at påvirke interne komponenter.
Følg producentens anbefalinger
Ingen udstyrsproducent har et så tæt bånd til sit produkt som elevatorfirmaer. Hvis du følger deres tips og anbefalinger om elevatorservice, kan du holde maskinen i den bedst mulige form før planlagte vedligeholdelsesinspektioner.
Spor dine elevatorer med softwareassistance
Mens kompleksiteten i bolig- og erhvervselevatorer sjældent forstås uden ordentlig træning, har moderne elevatorer sensorer og digitale komponenter, der sender opdateringer om elevatorens og dens komponenters tilstand. Endnu bedre er det, at både ejendomsadministratorer og elevatorteknikere kan spore elevatorer, reagere på advarsler og planlægge reparationer ved hjælp af software til facilitetsstyring.
Hvad er de mest almindelige elevatorreparationer?
I de fleste erhvervs- og boligelevatorer er elevatordøren eller dens kontrolpanel den vigtigste komponent, der går i stykker eller ikke fungerer. Selv om disse problemer ikke udgør nogen umiddelbar trussel mod de mennesker, der bruger elevatoren, er det ved længerevarende nedetid, at de virkelige problemer begynder: indespærrede brugere kan begynde at føle sig klaustrofobiske, svimle eller endda truet af andre mennesker inde i kabinen.
Regelmæssige elevatorinspektioner og en åben kommunikationslinje med producenten hjælper med hurtigt at løse almindelige problemer uden at forværre eller bringe andre mennesker i fare.
De bedste strategier til vedligeholdelse af elevatorer
For alle elevatortyper gælder det, at en forebyggende vedligeholdelsesstrategi med grundlæggende rutineopgaver er en god måde at minimere den langsomme afskrivning af elevatorens komponenter på. I modsætning til tunge industrimaskiner kommer elevatorer sjældent i kontakt med slibende materialer og forurenende stoffer; derfor er vedligeholdelse af væskeniveauer og rengøring af elevatoren mere end nok til at forberede den på en grundig undersøgelse.
I et bolig- eller kontorområde har moderniserede elevatorer værktøjer, der informerer teknikerne om gradvise eller totale udstyrssvigt. Hvis du implementerer disse værktøjer i systemet, kan du foretage flere reparationer i god tid, før problemet begynder at påvirke andre komponenter.
Hvornår skal elevatorer udskiftes?
Afhængigt af komponenternes tilstand skal en elevator udskiftes, når dens hovedkomponenter er gået i stykker. Fordi det er en maskine, der udfører et gentaget sæt handlinger under sikre forhold og minimal påvirkning fra miljøfaktorer, fungerer de fleste elevatorer i mindst 20 år, før der er behov for udskiftning.
Sammenfatning
Elevatorvedligeholdelse er en vanskelig proces, som bør opdeles i to kategorier: ufaglærte serviceopgaver, som normalt udføres af ejendomsadministratorer eller deres underordnede. Når det så er tid til en grundig undersøgelse, skal eventuelle ændringer og reparationer udføres af eksperter i elevatorreparationsfirmaet.
