Sodobna dvigala so nepogrešljiv dodatek k velikim stanovanjskim in poslovnim stavbam. Brez njih starejši in invalidi ne morejo priti do svojih stanovanj, v pisarniških zgradbah pa so dvigala nameščena za hitrejšo komunikacijo med zaposlenimi. Tega ni mogoče zanikati: dvigala s pospeševanjem in poenostavljanjem premikanja med nadstropji vsem omogočajo hitrejše premikanje in izboljšujejo življenje invalidov.
Čeprav so poškodbe in okvare sestavnih delov dvigala precej redke, nekateri ljudje dvigala preprosto nočejo uporabljati, predvsem zaradi nerazumnih pomislekov o morebitnem varnostnem tveganju. Kljub redkosti nepričakovanih okvar je večina dvigal pogosto pregledana v skladu s predpisi o varnosti dvigal, ki jih je določil Urad za zdravje in varnost (HSE). Lastniki stavb so odgovorni za zanesljivo delovanje vseh dvigal, in ker se povprečen človek boji morebitnih težav, izvajajo zahtevane preglede, tudi če delovanje dvigala ne kaže znakov poškodb.
Ta priročnik za začetnike obravnava potrebe po rednem vzdrževanju stanovanjskih in poslovnih dvigal. V nadaljevanju boste izvedeli več o redni obrabi dvigal ter servisiranju in popravilu opreme, povezane z dvigali.
Osnove stanovanjskega dvigala
To poglavje zajema osnove storitev za dvigala in vzdrževanje dvigal. Dvigala so zelo zapleteni stroji, zato večino rednih pregledov in vzdrževalnih opravil opravi podjetje za popravila dvigal. Tudi manjše poškodbe, težave z mobilnostjo in osnovne preglede dvigal izvajajo podjetja za dvigala v okviru podpisane pogodbe o vzdrževanju.
Medtem ko vzdrževanje komercialnega dvigala zahteva več strokovnega znanja in izkušenj podjetja za vzdrževanje dvigal, pa priprava na vzdrževalni obisk z ustreznim čiščenjem kabine dvigala in zagotavljanjem pravilnega delovanja vseh strojev zagotavlja, da bodo letni pregledi dvigala potekali brez potrebnih popravil.
Kakšno je osnovno vzdrževanje dvigala?
Da bi se pripravili na zapletene naloge, ki zahtevajo strokovno pomoč podjetja za vzdrževanje dvigal, in nekvalificirane delavce v pisarniških prostorih, velja splošno pravilo, da se osredotočite na tekoče servisiranje in čiščenje zunanjih površin v kabini dvigala in strojnici. Ostalo je odvisno od pogostega nadzora nameščenih dvigal in zagotavljanja njihovega pravilnega delovanja. Na ta način upravljavci nepremičnin v primeru nepričakovanih poškodb zabeležijo preglede dvigal, da zagotovijo čim več informacij strokovnjakom na podlagi pogodbe o storitvah.
Kakšna je življenjska doba dvigala?
V povprečju so dvigala v stanovanjskih stavbah stara približno 25 do 30 let. Pri velikih pisarniških prostorih je ta številka lahko nižja zaradi večje stopnje uporabe. Vendar lahko to življenjsko dobo podaljšate, če načrtujete vzdrževanje dvigal v skladu s priporočili proizvajalca. V večini primerov bi moralo izvajanje temeljitega pregleda vsaj enkrat letno s pomočjo večine podjetij za dvigala pomagati, da to merilo dosežete brez večjih težav.
Kaj storiti, ko dvigalo ne deluje?
Če pride do okvare komercialnega dvigala, je najbolje, da pokličete podjetje za dvigala in se dogovorite za nujna popravila. Reaktivno servisiranje dvigal naj opravljajo le licencirani tehniki, ki poznajo strukturo in lahko izvedejo popravilo, ne da bi ogrozili ljudi v kabini dvigala.
Ali sistem HSE ureja dvigala?
Izvršilni organ za zdravje in varnost kot glavni regulativni organ za varnostne predpise obravnava priporočila za uporabo in vzdrževanje dvigal na delovnem mestu v poglavju za Predpisi o dvižnih dejavnostih in dvižni opremi. Druge zahteve za izvajanje in vzdrževanje dvigal so na voljo v zakonskih smernicah za predpise o dvigalih.
Kako vem, kdaj je treba servisirati dvigalo?
Kadar stanovanjska dvigala delujejo v optimalnem stanju, je najboljše vodilo za intervale vzdrževanja priročnik proizvajalca. Seveda, če za izvajalca izberete isto podjetje za vzdrževanje dvigal, bodo vsi postopki vzdrževanja dvigal upoštevali varnostna priporočila in predlagane časovne intervale.
Vendar pa samo zato, ker vaše stanovanjsko dvigalo ni bilo treba pregledati, še ne pomeni, da deluje v optimalnem stanju. Da bi ugotovili in poskrbeli za potrebe servisiranja dvigala, morajo upravitelji nepremičnin spremljati in beležiti vse sumljive zvoke, šume ali nepričakovano vedenje.
Nasveti za vzdrževanje dvigal
Čeprav je treba večino vzdrževanja dvigal prepustiti strokovnjakom, bodo v tem poglavju predstavljeni nasveti za vzdrževanje dvigal v optimalnem stanju in vnaprejšnje prepoznavanje težav.
Izvajanje inšpekcijskih pregledov za iskanje težav
Vizualni pregledi so ključni za odkrivanje težav v dvigalih. Redno preverjanje kablov ključnih sestavnih delov vrat, krmilnih elementov ali katerega koli drugega pomembnega dela je odlična praksa za vzdrževalce nepremičnin. Pomagajo veliko hitreje odkriti težave, kar vodi do hitrega reševanja težav s pomočjo strokovnjakov v podjetjih za dvigala.
Vsakih nekaj mesecev načrtujte vzdrževalne preglede
Če menite, da vaše dvigalo ni dovolj vzdrževano in popravljeno v priporočenih servisnih intervalih, povečajte pogostost postopkov pregleda dvigala in temeljitih vzdrževalnih pregledov. Pozorno spremljanje sestavnih delov dvigala, tudi če njihovega delovanja ne razumete v celoti, vam bo pomagalo predčasno odkriti znake poškodb in postopne okvare. Tako lahko preprečite nepričakovane okvare in vnaprej pripravite popravila dvigala s cenejšimi nadomestnimi deli.
Vzdrževanje čistoče v dvigalih
Postopki vzdrževanja dvigal potekajo brez večjih popravil, če so kabina dvigala in krmilne komponente čiste. Temeljito čiščenje je bistven postopek vzdrževanja za vso industrijsko opremo. Po rutinskem pregledu dvigala upravljavci nepremičnin poskrbijo, da se prah, smeti in druga onesnaževala hitro odstranijo, preden lahko vplivajo na notranje komponente.
Upoštevajte priporočila proizvajalca
Noben proizvajalec opreme ni tako tesno povezan s svojim izdelkom kot podjetja za dvigala. Z upoštevanjem njihovih nasvetov in priporočil za servisiranje dvigal boste stroj pred načrtovanimi vzdrževalnimi pregledi ohranili v najboljši možni kondiciji.
Sledenje dvigalom s pomočjo programske opreme
Čeprav je zapletenost stanovanjskih in poslovnih dvigal le redko razumljiva brez ustreznega usposabljanja, imajo sodobna dvigala senzorje in digitalne komponente, ki pošiljajo posodobitve o stanju dvigala in njegovih komponent. Še bolje pa je, da lahko tako upravljavci nepremičnin kot tehniki dvigal spremljajo dvigala, se odzivajo na opozorila in načrtujejo popravila s pomočjo programske opreme za upravljanje objektov.
Katera so najpogostejša popravila dvigal?
Pri večini komercialnih in stanovanjskih dvigal so glavna komponenta, ki se pokvari ali napačno deluje, vrata dvigala ali njegova nadzorna plošča. Čeprav te težave ne predstavljajo neposredne nevarnosti za ljudi, ki uporabljajo dvigalo, se ob daljših izpadih začnejo resnične težave: ujeti uporabniki se lahko začnejo počutiti klavstrofobično, omotično ali celo ogroženi zaradi drugih ljudi v kabini.
Redni pregledi dvigal in odprta komunikacijska linija s proizvajalcem pripomorejo k hitremu reševanju običajnih težav, ne da bi pri tem poslabšali ali ogrozili druge ljudi.
Najboljše strategije za vzdrževanje dvigal
Pri vseh vrstah dvigal je uporaba strategije preventivnega vzdrževanja z osnovnimi rutinskimi opravili odličen način za zmanjšanje počasne amortizacije sestavnih delov dvigala. V nasprotju s težkimi industrijskimi stroji so dvigala redko v stiku z abrazivnimi materiali in onesnaževali, zato sta vzdrževanje nivoja tekočin in čiščenje dvigala več kot dovolj, da ga pripravite na temeljit pregled.
V stanovanjskih ali pisarniških prostorih imajo sodobna dvigala orodja, ki tehnike obvestijo o postopni ali popolni odpovedi opreme. Z uvedbo teh orodij v sistem boste lahko izvedli več popravil vnaprej, preden težava začne vplivati na druge komponente.
Kdaj je treba zamenjati dvigala?
Glede na stanje sestavnih delov je treba dvigalo zamenjati po okvari glavnih sestavnih delov. Ker gre za stroj, ki v varnih pogojih in ob minimalnem vplivu okoljskih dejavnikov izvaja ponavljajoče se sklope dejanj, večina dvigal deluje vsaj 20 let, preden je potrebna zamenjava.
Povzetek
Vzdrževanje dvigal je zapleten proces, ki ga je treba razdeliti v dve kategoriji: nekvalificirana servisna opravila, ki jih običajno opravljajo upravniki nepremičnin ali njihovi podrejeni. Nato, ko pride čas za temeljit pregled, morajo vse spremembe in popravila opraviti strokovnjaki v podjetju za popravilo dvigal.
