Moderne heiser er et viktig supplement til store bolig- og næringsbygg. Uten dem har eldre og funksjonshemmede ingen mulighet til å komme seg til leilighetene sine, mens kontorbygninger implementerer heissystemer for å gjøre det raskere for de ansatte. Det er ingen tvil om at heiser gjør det raskere og enklere å forflytte seg mellom etasjene, noe som gjør livet enklere for alle og forbedrer livet til mennesker med nedsatt funksjonsevne.
Selv om skader og feil på heiskomponenter er ganske sjeldne, er det likevel noen som nekter å bruke heis, hovedsakelig på grunn av irrasjonell bekymring for en potensiell sikkerhetsrisiko. Til tross for at det er sjelden at det oppstår overraskende sammenbrudd, inspiseres de fleste heiser ofte i henhold til sikkerhetsforskriftene for heiser, som er fastsatt av Health and Safety Executive (HSE). Bygningseiere er ansvarlige for at alle heiser fungerer som de skal, og fordi folk flest er redde for potensielle problemer, gjennomfører de de påkrevde inspeksjonene selv om heisen ikke viser tegn til skader.
Denne nybegynnerveiledningen tar for seg regelmessig vedlikehold av heiser i boliger og næringsbygg. Nedenfor finner du informasjon om vanlig slitasje på heiser, samt service og reparasjon av heisrelatert utstyr.
Grunnleggende om heis i boliger
Denne delen omhandler grunnleggende heistjenester og vedlikehold av heiser. Heiser er svært komplekse maskiner, og derfor utføres de fleste regelmessige inspeksjoner og vedlikeholdsoppgaver av et heisreparasjonsfirma. Selv mindre skader, mobilitetsproblemer og grunnleggende heisinspeksjoner utføres av heisfirmaer som en del av en signert vedlikeholdskontrakt.
Selv om vedlikehold av en kommersiell heis krever mer regelmessig vedlikeholdsekspertise fra et heisvedlikeholdsfirma, kan man ved å forberede seg på et vedlikeholdsbesøk med skikkelig rengjøring av heiskabinen og sørge for at alle maskinene fungerer som de skal, sikre at de årlige heisinspeksjonene kommer og går uten nødvendige reparasjoner.
Hva er det grunnleggende vedlikeholdet av en heis?
For å forberede seg på komplekse oppgaver som krever profesjonell assistanse fra et heisvedlikeholdsfirma, og ufaglærte arbeidere i kontorlokaler, er den generelle regelen å fokusere på væskeservice og rengjøring av utvendige overflater i heiskupeen og maskinrommet. Resten avhenger av hyppig overvåking av installerte heiser, for å sikre at de fungerer som de skal. På denne måten kan eiendomsforvaltere loggføre heisinspeksjoner for å gi så mye informasjon som mulig til fagfolk under en servicekontrakt, dersom det oppstår uventede skader.
Hva er levetiden til en heis?
I gjennomsnitt holder heiser i boligbygg i 25 til 30 år. For store kontorlokaler kan dette tallet bli lavere på grunn av høyere bruksfrekvens. Levetiden kan imidlertid forlenges hvis du planlegger vedlikehold av heisen i henhold til produsentens anbefalinger. I de fleste tilfeller vil en grundig inspeksjon minst én gang i året med hjelp fra de fleste heisfirmaer hjelpe deg med å oppfylle dette målet uten store problemer.
Hva gjør du når en heis er ute av drift?
Hvis en kommersiell heis ikke fungerer som den skal, er det best å ringe heisfirmaet og avtale en nødreparasjon. Reaktiv heisservice bør kun utføres av lisensierte teknikere som kjenner konstruksjonen og kan utføre reparasjoner uten å utsette personer i heiskabinen for fare.
Regulerer HMS heiser?
Som det viktigste tilsynsorganet for sikkerhetsforskrifter dekker Health and Safety Executive anbefalinger for bruk og vedlikehold av heiser på arbeidsplassen i avsnittet for Forskrift om løfteoperasjoner og løfteutstyr. Andre krav til bruk og vedlikehold av heiser finner du i den lovfestede veiledningen til heisforskriftene.
Hvordan vet jeg når heisen min trenger service?
Når boligheiser fungerer optimalt, er produsentens bruksanvisning den beste rettesnoren for vedlikeholdsintervaller. Hvis du velger samme heisfirma som entreprenøren din, vil selvfølgelig alle heisserviceprosedyrer følge sikkerhetsanbefalingene og de foreslåtte tidsintervallene.
Selv om heisen i boligen din ikke skal til service, betyr ikke det at den fungerer optimalt. For å kunne identifisere og ta hånd om heisens servicebehov bør eiendomsforvalteren registrere og loggføre alle mistenkelige lyder, lyder eller uventet oppførsel.
Tips om vedlikehold av heiser
Selv om det meste av heisvedlikeholdet bør overlates til fagfolk, vil denne delen omhandle tips for å holde heisene i optimal stand og identifisere problemer i tide.
Gjennomføre inspeksjoner for å finne problemer
Visuelle inspeksjoner er nøkkelen til å identifisere problemer i heiser. Regelmessig kontroll av nøkkelkomponenter som dørkabler, kontrollelementer eller andre viktige deler er en god praksis for vedlikeholdsarbeidere. De bidrar til å oppdage problemer mye raskere, noe som fører til en rask løsning av problemene ved hjelp av eksperter i heisfirmaer.
Planlegg vedlikeholdsinspeksjoner med noen måneders mellomrom
Hvis du mener at heisen din ikke får nok vedlikehold og reparasjoner i løpet av de anbefalte serviceintervallene, bør du øke hyppigheten av heisinspeksjonsprosedyrer og grundige vedlikeholdsinspeksjoner. Ved å holde et våkent øye med heiskomponentene, selv om du ikke helt forstår hvordan de fungerer, kan du oppdage tegn på skader og gradvis svikt i tide. På denne måten kan du forhindre uventede sammenbrudd og forberede reparasjoner av heisen i god tid, med billigere reservedeler.
Hold heisene rene
Vedlikeholdsprosedyrer for heiser kommer og går uten vesentlige reparasjoner hvis heisstolen og kontrollkomponentene holdes rene. Grundig rengjøring er en viktig vedlikeholdsprosedyre for alt industrielt utstyr. Etter en rutinemessig heisinspeksjon sørger eiendomsforvaltere for at støv, rusk og andre forurensninger fjernes raskt før de får sjansen til å påvirke interne komponenter.
Følg produsentens anbefalinger
Ingen utstyrsprodusent har et så tett bånd til produktet sitt som heisfirmaene. Ved å følge deres tips og anbefalinger om heisservice kan du holde maskinen i best mulig stand før planlagte vedlikeholdsinspeksjoner.
Spor heisene dine med programvareassistanse
Selv om det er vanskelig å forstå kompleksiteten i bolig- og næringsheiser uten skikkelig opplæring, har moderne heiser sensorer og digitale komponenter som sender oppdateringer om tilstanden til heisen og dens komponenter. Og enda bedre: Både eiendomsforvaltere og heisteknikere kan spore heiser, reagere på advarsler og planlegge reparasjoner ved hjelp av programvare for anleggsadministrasjon.
Hva er de vanligste heisreparasjonene?
I de fleste kommersielle heiser og boligheiser er heisdøren eller kontrollpanelet den viktigste komponenten som går i stykker eller ikke fungerer som den skal. Selv om disse problemene ikke utgjør noen umiddelbar trussel for de som bruker heisen, er det først ved langvarig driftsstans at de virkelige problemene oppstår: innesperrede brukere kan begynne å føle seg klaustrofobiske, svimle eller til og med føle seg truet av andre personer i heiskabinen.
Regelmessige heisinspeksjoner og en åpen kommunikasjonslinje med produsenten bidrar til å løse vanlige problemer raskt, uten å forverre eller utsette andre mennesker for fare.
De beste strategiene for vedlikehold av heiser
For alle heistyper er en forebyggende vedlikeholdsstrategi med grunnleggende rutineoppgaver en god måte å minimere den langsomme forringelsen av heiskomponenter på. I motsetning til tunge industrimaskiner kommer heiser sjelden i kontakt med slipende materialer og forurensninger, og derfor er det mer enn nok å opprettholde væskenivåer og rengjøre heisen for å forberede den på en grundig undersøkelse.
I et bolig- eller kontorområde har moderniserte heiser verktøy som informerer teknikerne om gradvis eller total svikt i utstyret. Ved å implementere disse verktøyene i systemet kan du utføre flere reparasjoner i god tid før problemet begynner å påvirke andre komponenter.
Når må heiser skiftes ut?
Avhengig av tilstanden til komponentene bør en heis skiftes ut etter at hovedkomponentene har gått i stykker. Fordi det er en maskin som utfører et gjentatt sett med handlinger under trygge forhold og minimal påvirkning fra miljøfaktorer, fungerer de fleste heiser i minst 20 år før det er behov for utskifting.
Sammendrag
Heisvedlikehold er en vanskelig prosess som bør deles inn i to kategorier: ufaglærte serviceoppgaver, som vanligvis utføres av eiendomsforvaltere eller deres underordnede. Når tiden er inne for en grundig undersøkelse, bør eventuelle endringer og reparasjoner utføres av eksperter i heisreparasjonsfirmaet.
