Moderna hissar är ett viktigt tillskott till stora bostads- och kommersiella byggnader. Utan dem har äldre och funktionshindrade inget sätt att ta sig till sina lägenheter, medan kontorsstrukturer implementerar hissystem för att påskynda anställdas interaktioner. Det går inte att förneka: genom att påskynda och förenkla förflyttningen mellan våningarna gör hissar alla snabbare och förbättrar livet för personer med funktionsnedsättning.
Även om skador och fel på hisskomponenter är ganska sällsynta, finns det människor som helt enkelt vägrar att använda en hiss, främst på grund av irrationell oro över en potentiell säkerhetsrisk. Trots att det är sällsynt med överraskande haverier inspekteras de flesta hissar ofta, i enlighet med hissäkerhetsbestämmelserna som fastställts av Health and Safety Executive (HSE). Byggnadsägare är ansvariga för att alla hissar fungerar tillförlitligt, och eftersom den genomsnittliga personen är rädd för potentiella problem genomför de nödvändiga inspektioner, även om hissens prestanda inte visar några tecken på skador.
Denna nybörjarguide täcker regelbundna underhållsbehov för hissar i bostäder och kommersiella fastigheter. Nedan får du lära dig mer om normalt slitage på hissar samt service och reparation av hissrelaterad utrustning.
Grunderna för hissar i bostadshus
Detta avsnitt behandlar grunderna för hissservice och hissunderhåll. Hissar är mycket komplexa maskiner, och därför utförs de flesta regelbundna inspektioner och underhållsarbeten av en hissreparatör. Även mindre skador, mobilitetsproblem och grundläggande hissinspektioner utförs av hissföretag som en del av ett undertecknat underhållsavtal.
Underhåll av en kommersiell hiss kräver mer regelbunden underhållsexpertis från ett hissunderhållsföretag, men genom att förbereda ett underhållsbesök med ordentlig rengöring av hisskorgen och se till att alla maskiner fungerar korrekt kan man säkerställa att de årliga hissinspektionerna kommer och går utan nödvändiga reparationer.
Vad är det grundläggande underhållet av en hiss?
För att förbereda sig för komplexa uppgifter som kräver professionell hjälp från ett hissunderhållsföretag, och okvalificerade arbetare i kontorsutrymmen, är den allmänna regeln att fokusera på vätskeservice och rengöring av yttre ytor i hisskorgen och maskinrummet. Resten beror på frekvent övervakning av installerade hissar, för att se till att de fungerar korrekt. På så sätt kan fastighetsförvaltare logga hissinspektioner för att ge så mycket information som möjligt till yrkesverksamma enligt ett servicekontrakt, om några oväntade skador uppstår.
Vad är livslängden för en hiss?
I genomsnitt är hissar i bostadshus cirka 25 till 30 år. För stora kontorsutrymmen kan denna siffra bli lägre på grund av en högre användningsgrad. Livslängden kan dock förlängas om du schemalägger hissunderhåll enligt tillverkarens rekommendationer. I de flesta fall bör en grundlig inspektion minst en gång om året med hjälp av de flesta hissföretag hjälpa dig att uppfylla detta riktmärke utan större problem.
Vad ska jag göra när en hiss är ur funktion?
Om det uppstår ett fel på en kommersiell hiss är det bästa att ringa hissföretaget och boka in en akut reparation. Reaktiv hissservice bör endast utföras av licensierade tekniker som förstår strukturen och kan genomföra reparationer utan att utsätta personer i hisskorgen för fara.
Reglerar HSE hissar?
Som det viktigaste tillsynsorganet för säkerhetsföreskrifter täcker Health and Safety Executive rekommendationer för användning och underhåll av hissar på arbetsplatsen i avsnittet för Föreskrifter om lyftverksamhet och lyftutrustning. Andra krav för användning och underhåll av hissar finns i den lagstadgade vägledningen för hissföreskrifter.
Hur vet jag när min hiss behöver servas?
När bostadshissar fungerar i optimalt skick är tillverkarens manual den bästa guiden för underhållsintervall. Om du väljer samma hissföretag som din entreprenör kommer naturligtvis alla hisserviceprocedurer att följa säkerhetsrekommendationer och föreslagna tidsintervall.
Men bara för att din hiss inte behöver kontrolleras betyder det inte att den fungerar i optimalt skick. För att identifiera och tillgodose hissens servicebehov bör fastighetsförvaltare spåra och logga alla misstänkta ljud, oljud eller oväntade beteenden.
Tips för underhåll av hissar
Även om det mesta av hissunderhållet bör överlåtas till fackmän, kommer detta avsnitt att innehålla tips för att hålla hissarna i optimalt skick och identifiera problem i god tid.
Genomföra inspektioner för att hitta problem
Visuella inspektioner är nyckeln till att identifiera problem i hissar. Regelbunden kontroll av kablar i dörrar, kontrollelement eller andra viktiga delar är en bra metod för fastighetsunderhållsarbetare. De hjälper till att upptäcka problem mycket snabbare, vilket leder till en snabb lösning av problem med hjälp av experter på hissföretag.
Schemalägg underhållsinspektioner varannan månad
Om du anser att din hiss inte får tillräckligt med underhåll och reparationer under de rekommenderade serviceintervallen bör du öka frekvensen för hissinspektioner och grundliga underhållsinspektioner. Genom att hålla ett vakande öga på hisskomponenterna, även om deras funktion inte är helt klarlagd, kan du hitta tecken på skador och gradvisa fel i förväg. På så sätt kan du förhindra överraskande haverier och förbereda hissreparationer i förväg med billigare reservdelar.
Håll dina hissar rena
Underhåll av hissar sker utan större reparationer om hisskorgen och styrkomponenterna hålls rena. Grundlig rengöring är ett viktigt underhållsförfarande för all industriell utrustning. Efter en rutinmässig hissinspektion ser fastighetsförvaltare till att damm, skräp och andra föroreningar snabbt avlägsnas innan de får en chans att påverka interna komponenter.
Följ tillverkarens rekommendationer
Ingen tillverkare av utrustning har ett så nära band med sin produkt som hissföretagen. Genom att följa deras tips och rekommendationer om hissunderhåll kan du hålla maskinen i bästa möjliga skick före schemalagda underhållsinspektioner.
Spåra dina hissar med hjälp av programvara
Även om komplexiteten i hissar för bostäder och kommersiella fastigheter sällan förstås utan ordentlig utbildning, har moderna hissar sensorer och digitala komponenter som skickar uppdateringar om hissens och dess komponenters tillstånd. Ännu bättre är att både fastighetsförvaltare och hisstekniker kan spåra hissar, reagera på varningar och schemalägga reparationer med hjälp av programvara för fastighetsförvaltning.
Vilka är de vanligaste hissreparationerna?
I de flesta kommersiella hissar och bostadshissar är det främst hissdörren eller dess kontrollpanel som går sönder eller inte fungerar som den ska. Även om dessa problem inte utgör något omedelbart hot mot de personer som använder hissen, är det vid långvariga driftstopp som de verkliga problemen börjar: instängda användare kan börja känna sig klaustrofobiska, yrvakna eller till och med hotade av andra personer i hisskorgen.
Regelbundna hissinspektioner och en öppen kommunikationslinje med tillverkaren bidrar till att snabbt lösa vanliga problem utan att förvärra eller utsätta andra människor för fara.
De bästa strategierna för hissunderhåll
För alla typer av hissar är en strategi för förebyggande underhåll med grundläggande rutinuppgifter ett bra sätt att minimera den långsamma förslitningen av hisskomponenterna. Till skillnad från tunga industrimaskiner kommer hissar sällan i kontakt med slipande material och föroreningar; därför är det mer än tillräckligt att upprätthålla vätskenivåer och rengöra hissen för att förbereda den för en grundlig undersökning.
I bostads- eller kontorslokaler har moderniserade hissar verktyg som informerar teknikerna om gradvisa eller totala fel på utrustningen. Genom att implementera dessa verktyg i systemet kan du göra fler reparationer i god tid innan problemet börjar påverka andra komponenter.
När behöver hissar bytas ut?
Beroende på komponenternas skick bör en hiss bytas ut efter att dess huvudkomponenter har gått sönder. Eftersom det är en maskin som utför en upprepad uppsättning åtgärder under säkra förhållanden och minimal påverkan från miljöfaktorer, fungerar de flesta hissar i minst 20 år innan nödvändigt utbyte behövs.
Sammanfattning
Hissunderhåll är en knepig process som bör delas in i två kategorier: okvalificerade serviceuppgifter, som vanligtvis utförs av fastighetsförvaltare eller deras underordnade. När det sedan är dags för en grundlig undersökning bör eventuella ändringar och reparationer utföras av experter på hissreparationsföretaget.
